{"id":10761,"date":"2021-05-20T23:52:48","date_gmt":"2021-05-21T02:52:48","guid":{"rendered":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=10761"},"modified":"2023-08-02T22:09:42","modified_gmt":"2023-08-03T01:09:42","slug":"fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos: entenda como funciona e conhe\u00e7a as vantagens desse FII"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=10761&voice=pt-BR-FranciscaNeural&appId=l7OQ6uC_zK&trans_id=-N0bETRdfrJO5VN7zAOG\"\n\tdata-voice=\"pt-BR-FranciscaNeural\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=10761\"\n\tdata-appId=\"l7OQ6uC_zK\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar de <strong>fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong>? Essa modalidade, junto a outros FIIs, tem crescido bastante no pa\u00eds.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de serem uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o de diversifica\u00e7\u00e3o de carteira, tamb\u00e9m t\u00eam um bom potencial para gerar retornos satisfat\u00f3rios e s\u00e3o uma boa fonte de renda passiva para quem deseja se expor \u00e0 renda vari\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Como o nome sugere, esse <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/\">tipo de fundo imobili\u00e1rio<\/a> investe em <strong>im\u00f3veis voltados para opera\u00e7\u00f5es log\u00edsticas<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os ganhos v\u00eam dos alugu\u00e9is pagos ou da valoriza\u00e7\u00e3o desses ativos no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas como funcionam os fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos na pr\u00e1tica? Quem s\u00e3o os clientes? Por que eles est\u00e3o se popularizando?<\/p>\n\n\n\n<p>Pensando em ajudar voc\u00ea a entender melhor o assunto, elaboramos este artigo completo sobre o tema. Aqui, vamos responder a quest\u00f5es como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O que \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/li>\n\n\n\n<li>Como funciona um FII de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/li>\n\n\n\n<li>Maiores FIIs de galp\u00f5es log\u00edsticos do Brasil<\/li>\n\n\n\n<li>Vantagens dos fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/li>\n\n\n\n<li>Desvantagens dos fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/li>\n\n\n\n<li>Como investir em fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vamos juntos? Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69fe2858c469e\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69fe2858c469e\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#O_que_e_um_fundo_imobiliario_de_galpoes_logisticos\" >O que \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#Como_funciona_um_FII_de_galpoes_logisticos\" >Como funciona um FII de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#Maiores_FIIs_de_galpoes_logisticos_do_Brasil\" >Maiores FIIs de galp\u00f5es log\u00edsticos do Brasil<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#1_XP_LOG_Fundo_Imobiliario_XPLG11\" >1. XP LOG Fundo Imobili\u00e1rio (XPLG11)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#2_CSHG_Logistica_Fundo_Imobiliario_HGLG11\" >2. CSHG Log\u00edstica Fundo Imobili\u00e1rio (HGLG11)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#3_VINCI_LOGISTICA_Fundo_Imobiliario_VILG11\" >3. VINCI LOG\u00cdSTICA Fundo Imobili\u00e1rio (VILG11)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#4_Bresco_Logistica_Fundo_Imobiliario_BRCO11\" >4. Bresco Log\u00edstica Fundo Imobili\u00e1rio (BRCO11)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#Vantagens_dos_fundos_imobiliarios_de_galpoes_logisticos\" >Vantagens dos fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#Contratos_longos\" >Contratos longos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#Construcao_simplificada\" >Constru\u00e7\u00e3o simplificada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#Boa_demanda\" >Boa demanda<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/#Como_investir_em_fundos_imobiliarios_de_galpoes_logisticos\" >Como investir em fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_um_fundo_imobiliario_de_galpoes_logisticos\"><\/span>O que \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/o-que-e-fii-galpoes-logisticos-1024x576.png\" alt=\"O que \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-10766\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/o-que-e-fii-galpoes-logisticos-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/o-que-e-fii-galpoes-logisticos-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/o-que-e-fii-galpoes-logisticos-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/o-que-e-fii-galpoes-logisticos.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Um<strong> fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> tem investimentos em im\u00f3veis cujo foco est\u00e1 nas opera\u00e7\u00f5es log\u00edsticas. Um centro de distribui\u00e7\u00e3o de um grande site de e-commerce, por exemplo, pode ser um im\u00f3vel que faz parte dos fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o estruturas voltadas para a gest\u00e3o de atividades relacionadas principalmente ao <strong>estoque de produtos<\/strong>, o que inclui recebimento, armazenagem, separa\u00e7\u00e3o e despacho dos itens.<\/p>\n\n\n\n<p>Dependendo da log\u00edstica, localiza\u00e7\u00e3o, tamanho e demais caracter\u00edsticas do galp\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel que ele seja utilizado por apenas uma empresa ou v\u00e1rias delas \u2014 \u00e9 o caso do chamado <strong>galp\u00e3o modular<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Em resumo, assim como todo fundo imobili\u00e1rio, os de galp\u00f5es log\u00edsticos tamb\u00e9m dizem respeito a um <strong>grupo de cotistas interessados em investir em im\u00f3veis<\/strong>, com a diferen\u00e7a de que, neste caso, o estatuto dos FIIs exige que os im\u00f3veis sejam destinados a fins log\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante ressaltar que, como os demais FIIs, n\u00e3o h\u00e1 cobran\u00e7a de Imposto de Renda sobre os proventos pagos pelos fundos de galp\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De certa forma, essa \u00e9 uma grande vantagem dos <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-em-fiis-ou-imoveis\/\">FIIs na compara\u00e7\u00e3o com im\u00f3veis<\/a>, j\u00e1 que ajuda a maximizar os ganhos que o investimento proporciona.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-declarar-fundos-imobiliarios-fiis-no-imposto-de-renda\/\"><strong>Como declarar fundos imobili\u00e1rios e proventos de FIIs no Imposto de Renda<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_um_FII_de_galpoes_logisticos\"><\/span>Como funciona um FII de galp\u00f5es log\u00edsticos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para uma empresa que tem uma opera\u00e7\u00e3o log\u00edstica consider\u00e1vel, contar com um galp\u00e3o para fazer a movimenta\u00e7\u00e3o de produtos \u00e9 essencial para uma gest\u00e3o eficiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, nem sempre h\u00e1 recursos dispon\u00edveis para a compra ou constru\u00e7\u00e3o desse espa\u00e7o, dado que o investimento inicial \u00e9 bem alto.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesses casos, as empresas podem decidir alugar galp\u00f5es de terceiros. E \u00e9 a\u00ed que o FII entra: a gestora do fundo <strong>efetua a compra do im\u00f3vel e disponibiliza o aluguel<\/strong> para as organiza\u00e7\u00f5es que buscam um local para implementar suas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Os ganhos dos investidores, chamados de proventos ou dividendos, v\u00eam justamente desse pagamento de aluguel. Tamb\u00e9m h\u00e1 o ganho com a valoriza\u00e7\u00e3o da cota, se for o caso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante destacar que a <strong>localiza\u00e7\u00e3o desses galp\u00f5es precisa ser estrat\u00e9gica<\/strong>, uma vez que envolve recebimento e envio de produtos \u2014 o que requer v\u00e1rias possibilidades de rotas.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto mais bem localizado for um galp\u00e3o, perto de grandes centros urbanos e de rodovias de f\u00e1cil acesso, por exemplo, maior tende a ser a procura por ele. Consequentemente, maior pode ser o valor do aluguel, na eterna lei da oferta e da demanda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-papel\/\"><strong>Fundo imobili\u00e1rio de papel: entenda como funciona e se vale a pena investir<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Maiores_FIIs_de_galpoes_logisticos_do_Brasil\"><\/span>Maiores FIIs de galp\u00f5es log\u00edsticos do Brasil<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maiores-fiis-galpoes-brasil-1024x576.png\" alt=\"Maiores FIIs de galp\u00f5es log\u00edsticos do Brasil, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-10765\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maiores-fiis-galpoes-brasil-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maiores-fiis-galpoes-brasil-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maiores-fiis-galpoes-brasil-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/maiores-fiis-galpoes-brasil.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 entende melhor o que \u00e9 e como funciona um fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos, vamos listar e apresentar os<strong> maiores FIIs de galp\u00f5es log\u00edsticos do Brasil<\/strong>, de acordo com o valor do patrim\u00f4nio l\u00edquido de cada um deles. Confira:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_XP_LOG_Fundo_Imobiliario_XPLG11\"><\/span>1. XP LOG Fundo Imobili\u00e1rio (XPLG11)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>O maior fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es do pa\u00eds \u00e9 o <strong>XP LOG (XPLG11)<\/strong>, com patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 2,9 bilh\u00f5es de reais.<\/p>\n\n\n\n<p>Constitu\u00eddo em outubro de 2016, sua administra\u00e7\u00e3o \u00e9 feita pelo V\u00f3rtx DTVM Ltda., e sua gest\u00e3o pela XP Gest\u00e3o de Recursos Ltda.<\/p>\n\n\n\n<p>Sua <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/taxa-administracao-fundos-investimento\/\">taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/a> varia de 0,75% a 0,95% e a gest\u00e3o, cust\u00f3dia e escritura\u00e7\u00e3o est\u00e3o inclusos na taxa de administra\u00e7\u00e3o. A taxa de performance \u00e9 de 20% do que exceder <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-ipca\/\">IPCA<\/a> + 6% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p>O XPLG11 conta atualmente com <strong>13 ativos<\/strong> localizados em seis estados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00e3o Paulo<\/li>\n\n\n\n<li>Rio de Janeiro<\/li>\n\n\n\n<li>Minas Gerais<\/li>\n\n\n\n<li>Rio Grande do Sul<\/li>\n\n\n\n<li>Santa Catarina<\/li>\n\n\n\n<li>Pernambuco<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_CSHG_Logistica_Fundo_Imobiliario_HGLG11\"><\/span>2. CSHG Log\u00edstica Fundo Imobili\u00e1rio (HGLG11)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong>CSHG Log\u00edstica (HGLG11)<\/strong> ocupa o segundo lugar de maior fundo de log\u00edstica no Brasil, com R$ 2,7 bilh\u00f5es de patrim\u00f4nio l\u00edquido. \u00c9 um <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-tijolo\/\">fundo do tipo tijolo<\/a>, que foi constitu\u00eddo em mar\u00e7o de 2010.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O fundo \u00e9 administrado pela Credit Suisse Hedging Griffo Corretora de Valores S.A.<\/p>\n\n\n\n<p>Eles comp\u00f5em seus ativos com a aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos para constru\u00e7\u00e3o, compra de im\u00f3veis ainda em constru\u00e7\u00e3o ou j\u00e1 prontos, visando posterior aliena\u00e7\u00e3o, loca\u00e7\u00e3o ou arrendamento.<\/p>\n\n\n\n<p>A taxa de administra\u00e7\u00e3o \u00e9 de 0,6% ao ano sobre valor de mercado de negocia\u00e7\u00e3o em bolsa do fundo. Sua gest\u00e3o, cust\u00f3dia e escritura\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e3o inclusas nessa taxa de administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O HGLG11 tem atualmente <strong>17 ativos<\/strong> localizados em cinco estados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00e3o Paulo<\/li>\n\n\n\n<li>Rio de Janeiro<\/li>\n\n\n\n<li>Minas Gerais<\/li>\n\n\n\n<li>Santa Catarina<\/li>\n\n\n\n<li>Pernambuco<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_VINCI_LOGISTICA_Fundo_Imobiliario_VILG11\"><\/span>3. VINCI LOG\u00cdSTICA Fundo Imobili\u00e1rio (VILG11)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong>Vinci Log\u00edstica FII (VILG11) <\/strong>\u00e9 o terceiro maior fundo de galp\u00f5es log\u00edsticos do Brasil, com patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 1,7 bilh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Criado em maio de 2016, ele tem como objetivo, a exemplo dos outros FIIs, obter renda aplicando seus recursos em <strong>im\u00f3veis do setor log\u00edstico<\/strong>, prontos ou em constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A taxa de administra\u00e7\u00e3o do VILG11 \u00e9 de 0,95% ao ano, sobre o valor de mercado do FII. J\u00e1 a taxa de performance \u00e9 de 20% do valor que superar o IPCA+6% dentro do ano.<\/p>\n\n\n\n<p>O VILG11 possui atualmente 14 ativos em seu portf\u00f3lio, distribu\u00eddos nos seguintes estados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00e3o Paulo<\/li>\n\n\n\n<li>Rio de Janeiro<\/li>\n\n\n\n<li>Minas Gerais<\/li>\n\n\n\n<li>Esp\u00edrito Santo<\/li>\n\n\n\n<li>Rio Grande do Sul<\/li>\n\n\n\n<li>Pernambuco<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Bresco_Logistica_Fundo_Imobiliario_BRCO11\"><\/span>4. Bresco Log\u00edstica Fundo Imobili\u00e1rio (BRCO11)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>O quarto lugar fica com o <strong>Bresco Log\u00edstica FII (BRCO11)<\/strong> e seu patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 1,6 bilh\u00e3o. Tamb\u00e9m \u00e9 um fundo do tipo tijolo, constitu\u00eddo em julho de 2017 e administrado pelo Oliveira Trust, institui\u00e7\u00e3o autorizada e habilitada pela <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/cvm\/\">CVM<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>A taxa de administra\u00e7\u00e3o \u00e9 de 0,0975% ao ano at\u00e9 o valor de R$ 1 bilh\u00e3o e engloba custodiante e controladoria. Sua taxa de gest\u00e3o \u00e9 de 1,0% ao ano sobre patrim\u00f4nio l\u00edquido ou valor de mercado do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele tem atualmente <strong>10 ativos<\/strong> e est\u00e3o localizados em cinco estados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paran\u00e1<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e3o Paulo<\/li>\n\n\n\n<li>Minas Gerais<\/li>\n\n\n\n<li>Rio de Janeiro<\/li>\n\n\n\n<li>Rio Grande do Sul<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/maiores-fiis-do-brasil\/\"><strong>Maiores FIIs do Brasil em 2021: descubra quais s\u00e3o e como investir<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vantagens_dos_fundos_imobiliarios_de_galpoes_logisticos\"><\/span>Vantagens dos fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/vantagens-fiis-galpoes-logisticos-1024x576.png\" alt=\"Vantagens dos fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-10764\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/vantagens-fiis-galpoes-logisticos-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/vantagens-fiis-galpoes-logisticos-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/vantagens-fiis-galpoes-logisticos-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/vantagens-fiis-galpoes-logisticos.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea sabe como os FIIs de galp\u00f5es log\u00edsticos funcionam, vamos listar algumas vantagens que eles possuem em rela\u00e7\u00e3o a outros tipos de FIIs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratos_longos\"><\/span>Contratos longos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Em geral, os fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos possuem inquilinos que firmam <strong>contratos de longa dura\u00e7\u00e3o<\/strong>,<strong> <\/strong>que podem chegar a at\u00e9 trinta anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa rela\u00e7\u00e3o de longo prazo faz todo sentido e \u00e9 ben\u00e9fica para ambos os lados: com um contrato longo, o inquilino pode negociar um aluguel mais acess\u00edvel. J\u00e1 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel (o FII), tem a garantia da renda ao longo desse tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa <strong>previsibilidade da receita<\/strong> n\u00e3o \u00e9 padr\u00e3o em outros tipos de FIIs, que podem ter contratos menores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Construcao_simplificada\"><\/span>Constru\u00e7\u00e3o simplificada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Como os galp\u00f5es log\u00edsticos s\u00e3o estruturas de armazenamento de mercadorias, sua estrutura pode ser bem mais simples do que as demais constru\u00e7\u00f5es que comp\u00f5em os fundos imobili\u00e1rios, como as lajes corporativas e os shoppings.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso proporciona uma constru\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida e que necessita de menos investimentos e recursos para manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso pode gerar maior facilidade e rapidez tanto do ponto de vista da engenharia quanto da documenta\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Boa_demanda\"><\/span>Boa demanda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Com o <a href=\"https:\/\/abcomm.org\/noticias\/comercio-eletronico-deve-crescer-18-em-2020-e-movimentar-r-106-bilhoes\/\">crescimento do e-commerce<\/a>, a demanda por galp\u00f5es log\u00edsticos tamb\u00e9m cresceu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cada vez mais, grandes redes de e-commerce, como Mercado Livre, Amazon, Magazine Luiza, Walmart, Via Varejo, Extra, Americanas, etc., procuram galp\u00f5es log\u00edsticos que estejam bem localizados para armazenar seus produtos.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo com algumas crises, sejam macroecon\u00f4micas ou n\u00e3o, esse setor tem sua consolida\u00e7\u00e3o em diversos setores, favorecendo sua perman\u00eancia e maior estabilidade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A sazonalidade afeta menos o setor, por exemplo, em compara\u00e7\u00e3o aos shoppings.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_investir_em_fundos_imobiliarios_de_galpoes_logisticos\"><\/span>Como investir em fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Agora, chegou a hora de entender <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/\">como investir em fundos imobili\u00e1rios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para investir em FIIs de galp\u00f5es log\u00edsticos, \u00e9 necess\u00e1rio <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/app\/#\/signup?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=header_blog\">abrir uma conta<\/a> em uma <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/corretora-de-investimentos\/\">corretora de valores<\/a>, como a Warren.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os investidores devem realizar um teste, chamado de suitability, que determina qual \u00e9 o <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/perfil-de-investidor\/\">perfil de investidor<\/a> para investimentos financeiros.<\/p>\n\n\n\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios t\u00eam suas cotas negociadas na <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/bolsa-de-valores-como-funciona\/\">bolsa de valores<\/a>. Por isso, voc\u00ea busca por esses ativos como buscaria por qualquer outro ativo de renda vari\u00e1vel, como <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-uma-acao\/\">a\u00e7\u00f5es<\/a>, <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/bdr\/\">BDRs<\/a> e ETFs.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora, tendo em mente quanto quer investir e em quais fundos isso ser\u00e1 feito, \u00e9 v\u00e1lido sempre ressaltar a import\u00e2ncia de ler os documentos a respeito de cada FII e sua pol\u00edtica de administra\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, sempre recomendamos um investimento diversificado em diversos FIIs e classes de ativos. Dessa forma, voc\u00ea diminui os riscos, sem diminuir o potencial de retorno.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 isso que a Warren faz nas suas <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-carteiras-warren\/\">carteiras administradas<\/a>, que respeitam o perfil e o os objetivos de cada investidor.<\/p>\n\n\n\n<p>Gostou de conhecer mais sobre<strong> fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong>?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com esses conhecimentos, fica mais f\u00e1cil fazer escolhas mais acertadas e de acordo com seus objetivos com investimentos financeiros, concorda?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/app\/#\/signup?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=header_blog\"><strong>Abra sua conta na Warren<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m achamos que voc\u00ea vai gostar de ler sobre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/direito-de-subscricao\/\"><strong>Direito de subscri\u00e7\u00e3o: quando vale a pena exercer \u2014 e como fazer isso<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-ifix\/\"><strong>O que \u00e9 o IFIX: entenda tudo o que precisa sobre este indicador<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/melhor-corretora-para-iniciantes\/\"><strong>Melhor Corretora para Iniciantes: aprenda como escolher a ideal<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar de fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos?<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":10762,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1016],"tags":[],"class_list":["post-10761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-por-dentro-do-mercado","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos: conhe\u00e7a as vantagens desse FII<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Um fundo imobli\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos investe em im\u00f3veis utilizados por grandes redes de e-commerce para armazenar seus produtos. 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