{"id":11182,"date":"2021-07-15T20:15:48","date_gmt":"2021-07-15T23:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=11182"},"modified":"2023-08-02T22:09:38","modified_gmt":"2023-08-03T01:09:38","slug":"vacancia-fisica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/","title":{"rendered":"Vac\u00e2ncia f\u00edsica em fundos imobili\u00e1rios: como analisar na pr\u00e1tica"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=11182&voice=pt-BR-FranciscaNeural&appId=l7OQ6uC_zK&trans_id=-N7Qs_P6xDeXEw219I10\"\n\tdata-voice=\"pt-BR-FranciscaNeural\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=11182\"\n\tdata-appId=\"l7OQ6uC_zK\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n<p>A taxa de <strong>vac\u00e2ncia f\u00edsica<\/strong> est\u00e1 entre os principais indicadores que algu\u00e9m interessado em <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/\">investir em fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs) deve acompanhar.<\/p>\n\n\n\n<p>Ela expressa o<strong> percentual desocupado<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00e1rea total dos im\u00f3veis que integram o fundo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto maior a vac\u00e2ncia f\u00edsica, mais distante o fundo est\u00e1 da sua renda m\u00e1xima, j\u00e1 que unidades desocupadas n\u00e3o geram pagamento de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja que este indicador se aplica apenas aos chamados <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-tijolo\/\">fundos de tijolo<\/a>, compostos por ativos que garantem participa\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis f\u00edsicos (shoppings centers, edif\u00edcios empresariais, ag\u00eancias banc\u00e1rias, hot\u00e9is, galp\u00f5es de log\u00edstica e galp\u00f5es industriais, entre outros), e n\u00e3o aos <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-papel\/\">fundos de papel<\/a> (compostos por t\u00edtulos como CRIs, LCIs e LHs).<\/p>\n\n\n\n<p>Os <strong>FIIs de tijolo<\/strong> se beneficiam da valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e tamb\u00e9m dos alugu\u00e9is que eles recebem \u2014 por isso, uma alta vac\u00e2ncia f\u00edsica impacta negativamente na rentabilidade do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Em teoria, \u00e9 uma l\u00f3gica bastante simples.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, se voc\u00ea quiser fazer uma an\u00e1lise criteriosa da <strong>vac\u00e2ncia f\u00edsica dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, sugerimos seguir em frente para saber mais sobre o indicador, porque detalhamos o assunto neste artigo.<\/p>\n\n\n\n<p>A seguir, abordaremos, sempre de forma descomplicada:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>O que \u00e9 vac\u00e2ncia f\u00edsica em fundos imobili\u00e1rios<\/li><li>Como calcular a taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica<\/li><li>Como descobrir a vac\u00e2ncia f\u00edsica de um fundo imobili\u00e1rio<\/li><li>Como analisar a vac\u00e2ncia f\u00edsica de um fundo imobili\u00e1rio<\/li><li>Analisando a vac\u00e2ncia f\u00edsica na pr\u00e1tica<\/li><li>Qual a vac\u00e2ncia f\u00edsica ideal?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vamos juntos? Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f48a1294e5f\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f48a1294e5f\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/#O_que_e_vacancia_fisica_em_fundos_imobiliarios\" >O que \u00e9 vac\u00e2ncia f\u00edsica em fundos imobili\u00e1rios<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/#Como_calcular_a_taxa_de_vacancia_fisica\" >Como calcular a taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/#Como_descobrir_a_vacancia_fisica_de_um_fundo_imobiliario\" >Como descobrir a vac\u00e2ncia f\u00edsica de um fundo imobili\u00e1rio&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/#Como_analisar_a_vacancia_fisica_de_um_fundo_imobiliario\" >Como analisar a vac\u00e2ncia f\u00edsica de um fundo imobili\u00e1rio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/#Analisando_a_vacancia_fisica_na_pratica\" >Analisando a vac\u00e2ncia f\u00edsica na pr\u00e1tica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/#Qual_a_vacancia_fisica_ideal\" >Qual a vac\u00e2ncia f\u00edsica ideal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_vacancia_fisica_em_fundos_imobiliarios\"><\/span>O que \u00e9 vac\u00e2ncia f\u00edsica em fundos imobili\u00e1rios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/o-que-e-vacancia-fisica-1024x576.png\" alt=\"O que \u00e9 vac\u00e2ncia f\u00edsica em fundos imobili\u00e1rios, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-11184\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/o-que-e-vacancia-fisica-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/o-que-e-vacancia-fisica-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/o-que-e-vacancia-fisica-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/o-que-e-vacancia-fisica.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Vac\u00e2ncia f\u00edsica<\/strong> \u00e9 um indicador que relaciona o espa\u00e7o n\u00e3o ocupado \u2014 ou seja, n\u00e3o locado \u2014 com a \u00e1rea total dos im\u00f3veis que comp\u00f5em um fundo imobili\u00e1rio. &#8220;Vac\u00e2ncia&#8221; remete a &#8220;vago&#8221;, e ela \u00e9 &#8220;f\u00edsica&#8221; pois se refere apenas \u00e0 \u00e1rea, medida em metros quadrados (m\u00b2), sem fazer qualquer tipo de rela\u00e7\u00e3o com o pre\u00e7o do aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, a <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica-e-vacancia-financeira-fiis\/\">vac\u00e2ncia f\u00edsica se distingue de outro indicador, a vac\u00e2ncia financeira<\/a>, que considera a renda que deixa de ser obtida com as \u00e1reas n\u00e3o ocupadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Como explicamos antes, a taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica de um FII <strong>impacta na sua rentabilidade<\/strong> \u2014 e, consequentemente, no interesse dos investidores.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, a empresa gestora do fundo busca sempre compor um portf\u00f3lio com im\u00f3veis atrativos, com localiza\u00e7\u00e3o e caracter\u00edsticas que mant\u00eam sua <strong>taxa de ocupa\u00e7\u00e3o alta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante notar que a quantidade e o perfil das unidades loc\u00e1veis que comp\u00f5em o fundo n\u00e3o entram na conta do indicador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para o c\u00e1lculo, n\u00e3o h\u00e1 diferen\u00e7a entre um galp\u00e3o de log\u00edstica com 5.000 m\u00b2 e 50 salas comerciais com 100 m\u00b2 cada, embora sejam im\u00f3veis completamente distintos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na an\u00e1lise do investidor, por\u00e9m, esse tipo de informa\u00e7\u00e3o pode ser relevante, e \u00e9 por isso que a vac\u00e2ncia f\u00edsica, assim como qualquer outro indicador usado para analisar um investimento, <strong>n\u00e3o deve ser o \u00fanico insumo<\/strong> para tomar uma decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/maiores-fiis-do-brasil\/\"><strong>Maiores FIIs do Brasil em 2021: descubra quais s\u00e3o e como investir nesses fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_calcular_a_taxa_de_vacancia_fisica\"><\/span>Como calcular a taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>A boa not\u00edcia \u00e9 que voc\u00ea n\u00e3o precisa perder tempo procurando os dados sobre a \u00e1rea total dispon\u00edvel para loca\u00e7\u00e3o e a \u00e1rea n\u00e3o ocupada para descobrir qual a taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica de um FII.<\/p>\n\n\n\n<p>Essas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o disponibilizadas em documentos divulgados publicamente pelas gestoras dos fundos \u2014 vamos explicar como encontr\u00e1-los a seguir.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo assim, vale a pena entender <strong>como \u00e9 feito o c\u00e1lculo<\/strong>, que \u00e9 bem simples. Imagine o seguinte caso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Somando as \u00e1reas de todas as unidades loc\u00e1veis que comp\u00f5em determinado fundo imobili\u00e1rio, temos um total de 500.000 m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL);<\/li><li>Desse total, 35.000 m\u00b2 n\u00e3o est\u00e3o sendo ocupados.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>A partir da\u00ed, usamos a seguinte f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n<p><em>Taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica = (\u00e1rea total n\u00e3o ocupada \/ \u00e1rea bruta loc\u00e1vel) * 100<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica = (35000 \/ 500000) * 100<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica = 7%<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-em-fiis-ou-imoveis\/\"><strong>Investir em FIIs ou em im\u00f3veis: compare as vantagens e desvantagens<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_descobrir_a_vacancia_fisica_de_um_fundo_imobiliario\"><\/span>Como descobrir a vac\u00e2ncia f\u00edsica de um fundo imobili\u00e1rio&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-encontrar-vacancia-fisica-fii-1024x576.png\" alt=\"Como descobrir a vac\u00e2ncia f\u00edsica de um fundo imobili\u00e1rio, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-11185\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-encontrar-vacancia-fisica-fii-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-encontrar-vacancia-fisica-fii-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-encontrar-vacancia-fisica-fii-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-encontrar-vacancia-fisica-fii.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Est\u00e1 pensando em incluir um FII na sua carteira e quer saber qual a vac\u00e2ncia f\u00edsica do fundo antes de confirmar o investimento?<\/p>\n\n\n\n<p>Os fundos s\u00e3o conhecidos por seus c\u00f3digos, semelhantes aos das <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-uma-acao\/\">a\u00e7\u00f5es<\/a>. Um exemplo \u00e9 o <strong>KNRI11<\/strong>, um dos maiores fundos imobili\u00e1rios do Brasil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea buscar por esse c\u00f3digo no Google, logo vai ver que seu nome completo \u00e9 <strong>Kinea Renda Imobili\u00e1ria Fundo De Investimento<\/strong>, o que indica que ele \u00e9 administrado pela Kinea.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir da\u00ed, basta acessar o site da gestora e procurar pela p\u00e1gina que disponibiliza para download os <a href=\"https:\/\/www.kinea.com.br\/fundos\/fundo-imobiliario-kinea-renda-knri11\/\">documentos do FII KNRI11<\/a>, ou clicar no link aqui ao lado.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea baixar a <strong>Carta do Gestor<\/strong>, ver\u00e1 que a vac\u00e2ncia f\u00edsica \u00e9 um dos n\u00fameros destacados no in\u00edcio do documento:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/HjPgW0MuF0CAZWfCpXka132z_0ipgAWa0dVSLCgMwXgSnjjRJri4n2VjdM6B1ktn2FOjpBCPTSUIRFZ7xx0W_N7QbF8IMAL4vqHCqC__SsuIgmiQV0oZ1geQO9DO7KoOxt2FGMhn\" alt=\"vac\u00e2ncia f\u00edsica KNRI11, gr\u00e1fico\"\/><figcaption>Fonte: Kinea<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O mesmo pode ser feito com outros fundos. O FII <strong>HGBS11<\/strong>, por exemplo, \u00e9 administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG) Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>A empresa tem um site especial com informa\u00e7\u00f5es sobre os fundos imobili\u00e1rios e uma p\u00e1gina de relat\u00f3rios peri\u00f3dicos, com os <a href=\"https:\/\/imobiliario.cshg.com.br\/central-de-downloads\/relatorios-periodicos\/hglg\/\">links para download dos documentos de cada FII<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Escolhendo a op\u00e7\u00e3o &#8220;Relat\u00f3rios ao Investidor&#8221;, o usu\u00e1rio abre um documento e encontra o dado sobre a vac\u00e2ncia f\u00edsica na segunda p\u00e1gina:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/pi8dkMoWX0ncGaAlId2ovOWnsY__3v9xW-6gg2l8Zad31f4GrAqT3aYx7FYuFDdsHuaRZIb8IoMKFR1wqztGVNTDM1Euffa-dZ_abqaccNoukzKWBobqAkm2ey2QElh7tQqGVXPU\" alt=\"vacancia cshg FII, gr\u00e1fico\"\/><figcaption>Fonte: Hedging-Griffo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Estas s\u00e3o as informa\u00e7\u00f5es oficiais divulgadas de forma peri\u00f3dica pelos administradores dos FIIs, mas voc\u00ea tamb\u00e9m pode consultar a vac\u00e2ncia em portais que compilam <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/analise-fundamentalista-guia\/\">indicadores fundamentalistas<\/a> dos FIIs.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-declarar-fundos-imobiliarios-fiis-no-imposto-de-renda\/\"><strong>Como declarar fundos imobili\u00e1rios e proventos de FIIs no Imposto de Renda: passo a passo com imagens<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_analisar_a_vacancia_fisica_de_um_fundo_imobiliario\"><\/span>Como analisar a vac\u00e2ncia f\u00edsica de um fundo imobili\u00e1rio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-analisar-vacancia-fisica-fii-1024x576.png\" alt=\"Como analisar a vac\u00e2ncia f\u00edsica de um fundo imobili\u00e1rio, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-11186\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-analisar-vacancia-fisica-fii-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-analisar-vacancia-fisica-fii-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-analisar-vacancia-fisica-fii-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/como-analisar-vacancia-fisica-fii.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>O primeiro passo para analisar a vac\u00e2ncia f\u00edsica de um fundo imobili\u00e1rio \u00e9 <strong>buscar refer\u00eancias<\/strong> para fazer compara\u00e7\u00f5es. Sem isso, como saber se a taxa \u00e9 alta ou baixa?<\/p>\n\n\n\n<p>Essa refer\u00eancia pode ser o hist\u00f3rico da vac\u00e2ncia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, busque, no site da gestora, os documentos de outros per\u00edodos \u2014 algumas j\u00e1 apresentam o <strong>gr\u00e1fico com a sequ\u00eancia hist\u00f3rica<\/strong> em seus materiais de divulga\u00e7\u00e3o, dispensando esse trabalho.<\/p>\n\n\n\n<p>A an\u00e1lise da varia\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia f\u00edsica ao longo dos meses permite descobrir se o resultado atual est\u00e1 pr\u00f3ximo ou distante do que costuma ser.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode identificar, por exemplo, que a taxa atual segue uma tend\u00eancia de alta.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra refer\u00eancia para analisar a taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica de um FII s\u00e3o os <strong>indicadores de outros fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O percentual \u00e9 pr\u00f3ximo, mais alto ou mais baixo que a m\u00e9dia dos demais?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aten\u00e7\u00e3o aqui:<\/strong> tome cuidado para n\u00e3o comparar fundos com perfis muito distintos.<\/p>\n\n\n\n<p>No KNRI11, por exemplo, 85,5% da \u00e1rea bruta loc\u00e1vel corresponde a 9 <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/\">galp\u00f5es log\u00edsticos<\/a>, e o restante a 11 edif\u00edcios corporativos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 pouco \u00fatil comparar sua vac\u00e2ncia f\u00edsica com a de um FII com maior participa\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios corporativos e, constantemente, uma \u00e1rea m\u00e9dia por unidade loc\u00e1vel muito menor.<\/p>\n\n\n\n<p>Procure sempre contextualizar a sua an\u00e1lise, levando em conta os <strong>fatores externos<\/strong>, buscando entender as causas das varia\u00e7\u00f5es e observando como a vac\u00e2ncia f\u00edsica impacta nos resultados do FII.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Analisando_a_vacancia_fisica_na_pratica\"><\/span>Analisando a vac\u00e2ncia f\u00edsica na pr\u00e1tica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Vamos continuar com o exemplo do fundo imobili\u00e1rio KNRI11 e fazer uma an\u00e1lise com base na vac\u00e2ncia f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n<p>Como orientamos no t\u00f3pico anterior, uma maneira de come\u00e7ar a an\u00e1lise \u00e9 comparando com os <strong>resultados do passado<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na Carta do Gestor, divulgada pela Kinea, encontramos o gr\u00e1fico com a varia\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia do fundo nos \u00faltimos meses:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/zUNpE8T9QfSBnstTpcFYNmKUuv9MjzzJAYHkLnGOgfzeFyXXSK2VY6Vmfoy2rR2J6PaWwE2t8lFDSBR1VIXho24684dJG0IqhpA-T4jis0JSe5f4t-xREMp0I-_LaX8n9emj4tJ7\" alt=\"evolu\u00e7\u00e3o vac\u00e2ncia f\u00edsica knri11, gr\u00e1fico\"\/><figcaption>Fonte: Kinea<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Note que, entre abril de 2020 e janeiro de 2021, houve uma gradual alta da vac\u00e2ncia f\u00edsica, e depois disso o indicador come\u00e7ou a cair, at\u00e9 junho deste ano, quando houve um <strong>aumento repentino<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O fundo explicou os motivos na sua carta do gestor. \u201cEm rela\u00e7\u00e3o a carteira de inquilinos, tivemos diversas movimenta\u00e7\u00f5es neste m\u00eas, em especial no mercado log\u00edstico. Conclu\u00edmos a loca\u00e7\u00e3o de um m\u00f3dulo do im\u00f3vel Global Jundia\u00ed para a Corelog. Por outro lado, tivemos a desocupa\u00e7\u00e3o da Dafiti do im\u00f3vel Jundiai Industrial Parks. J\u00e1 no segmento corporativo, foi conclu\u00edda a loca\u00e7\u00e3o de um andar do Edif\u00edcio Athenas para a empresa Spread\u201d, diz o material, explicando que essas mudan\u00e7as impactaram a vac\u00e2ncia f\u00edsica e financeira.<\/p>\n\n\n\n<p>Como os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o geridos ativamente, o <strong>portf\u00f3lio de im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 atualizado constantemente, com o intuito de melhorar a rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Na carta, voc\u00ea consegue encontrar informa\u00e7\u00f5es sobre os movimentos nos im\u00f3veis do portf\u00f3lio e tamb\u00e9m proje\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA equipe de gest\u00e3o do Fundo segue focada na atra\u00e7\u00e3o de novos inquilinos para redu\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia do portf\u00f3lio e acreditamos numa absor\u00e7\u00e3o relativamente r\u00e1pida da vac\u00e2ncia no portf\u00f3lio log\u00edstico, dado o volume de visitas e propostas em negocia\u00e7\u00e3o\u201d, afirma o fundo.<em>&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/direito-de-subscricao\/\"><strong>Direito de subscri\u00e7\u00e3o: quando vale a pena exercer \u2014 e como fazer isso<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_vacancia_fisica_ideal\"><\/span>Qual a vac\u00e2ncia f\u00edsica ideal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/vacancia-fisica-ideal-1024x576.png\" alt=\"Qual a vac\u00e2ncia f\u00edsica ideal, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-11187\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/vacancia-fisica-ideal-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/vacancia-fisica-ideal-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/vacancia-fisica-ideal-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/vacancia-fisica-ideal.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Essa pergunta pode parecer bastante \u00f3bvia. Se a maior vac\u00e2ncia f\u00edsica significa menos dinheiro arrecadado com o pagamento de alugu\u00e9is, isso quer dizer que a <strong>taxa de vac\u00e2ncia ideal \u00e9 0%<\/strong>, certo?<\/p>\n\n\n\n<p>O racioc\u00ednio n\u00e3o est\u00e1 errado, mas, no mundo dos investimentos, h\u00e1 sempre outros \u00e2ngulos para observar a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Se a vac\u00e2ncia de um FII est\u00e1 em um percentual considerado alto na compara\u00e7\u00e3o com outros fundos com perfil semelhante, por\u00e9m vem em uma sequ\u00eancia de queda, isso pode significar uma <strong>oportunidade de adquirir cotas a um bom pre\u00e7o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas cuidado: para se certificar de que esse \u00e9 o caso, voc\u00ea precisa acompanhar a oscila\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o das cotas e comparar com os fundamentos do FII em quest\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se o investidor considera que, nos pr\u00f3ximos meses, o interesse pelo fundo vai crescer (gra\u00e7as \u00e0 queda na vac\u00e2ncia f\u00edsica) e a cota\u00e7\u00e3o vai subir, ele poder\u00e1 concluir que este \u00e9 um bom momento para comprar cotas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 muito importante destacar que isso nem sempre acontece, pois h\u00e1 v\u00e1rios outros fatores envolvidos. Ou seja, <strong>n\u00e3o h\u00e1 garantias<\/strong> de que o pre\u00e7o ir\u00e1 subir no futuro.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o na an\u00e1lise da vac\u00e2ncia f\u00edsica \u00e9 que uma taxa de 0% n\u00e3o representa necessariamente a melhor op\u00e7\u00e3o de investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Afinal, os FIIs que ter\u00e3o mais facilidade para alcan\u00e7ar esse n\u00famero s\u00e3o os <strong>monoim\u00f3veis<\/strong>, compostos por apenas um empreendimento, geralmente uma torre ou conjunto de torres comerciais.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora esse tipo de fundo possa ser um bom investimento, ele tamb\u00e9m traz mais riscos, pela falta de <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/diversificacao-investimentos\/\">diversifica\u00e7\u00e3o<\/a> do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/\"><strong>Tipos de fundos imobili\u00e1rios: conhe\u00e7a todas as op\u00e7\u00f5es de FIIs<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios, ou FIIs, t\u00eam sido cada vez mais procurados pelos investidores brasileiros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No caso dos fundos de tijolo, eles atraem especialmente aqueles que querem gerar uma <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/viver-de-renda\/\"><strong>renda mensal passiva<\/strong><\/a> a partir de seus investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para seguir essa tend\u00eancia e escolher os melhores fundos para investir, entender o que \u00e9 vac\u00e2ncia f\u00edsica pode ajudar na avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Este indicador corresponde ao percentual da \u00e1rea total do portf\u00f3lio de im\u00f3veis do FII que est\u00e1 desocupada, sem gerar renda com aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Fundos com a vac\u00e2ncia muito alta n\u00e3o costumam ser atrativos, mas lembre-se que, para chegar a uma conclus\u00e3o, \u00e9 preciso comparar a taxa de vac\u00e2ncia com seu hist\u00f3rico de resultado e com a mesma taxa de outros fundos.<\/p>\n\n\n\n<p>E, claro, <strong>analisar outros indicadores do FII<\/strong> em vez de decidir com base em apenas um fator.<\/p>\n\n\n\n<p>Est\u00e1 pronto para come\u00e7ar a investir em fundos imobili\u00e1rios? Na Warren, voc\u00ea investe em FIIs com <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/corretagem-zero\/\">corretagem zero<\/a>. N\u00e3o perca tempo e <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/app\/#\/signup?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=header_blog\"><strong>abra sua conta na Warren agora mesmo.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea gostou do artigo, talvez tamb\u00e9m se interesse por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/proposta-reforma-tributaria\/\">Da renda fixa \u00e0 renda vari\u00e1vel, entenda como os investimentos podem ser afetados pela proposta da reforma tribut\u00e1ria<\/a>&nbsp;<\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fiis-alta-da-selic\/\">Um olhar sobre o investimento em FIIs no ciclo de alta da Selic: o que fazer agora?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/indices-fiis-warren\/\">Warren lan\u00e7a \u00edndices para descomplicar a an\u00e1lise de fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica est\u00e1 entre os principais indicadores que algu\u00e9m interessado em investir em fundos imobili\u00e1rios (FIIs) deve acompanhar.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13391,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1016],"tags":[],"class_list":["post-11182","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-por-dentro-do-mercado","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vac\u00e2ncia f\u00edsica em fundos imobili\u00e1rios: como analisar na pr\u00e1tica | Warren<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A vac\u00e2ncia f\u00edsica expressa o percentual desocupado em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00e1rea total dos im\u00f3veis que integram um FII. 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