{"id":11466,"date":"2021-08-12T20:37:03","date_gmt":"2021-08-12T23:37:03","guid":{"rendered":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=11466"},"modified":"2023-08-02T22:13:59","modified_gmt":"2023-08-03T01:13:59","slug":"ifix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/","title":{"rendered":"IFIX: o que \u00e9, como funciona e qual a rentabilidade do principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios no Brasil"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=11466&voice=pt-BR-FranciscaNeural&appId=l7OQ6uC_zK&trans_id=-N1sVNKvbXQJOKZE94Fh\"\n\tdata-voice=\"pt-BR-FranciscaNeural\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=11466\"\n\tdata-appId=\"l7OQ6uC_zK\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n<p>Conhecer o \u00edndice <strong>IFIX <\/strong>\u00e9 fundamental para quem investe ou tem interesse em aplicar em <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/\">Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>O IFIX \u00e9 calculado pela B3 e reflete o desempenho dos principais fundos imobili\u00e1rios com cotas negociadas na <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/bolsa-de-valores-como-funciona\/\">bolsa brasileira<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas voc\u00ea sabe como o \u00edndice funciona na pr\u00e1tica? Quais FIIs fazem parte e como \u00e9 calculada a sua composi\u00e7\u00e3o?<\/p>\n\n\n\n<p>O mercado de FIIs \u00e9 um dos mais tradicionais e populares investimentos no Brasil, e \u00e9 aconselh\u00e1vel conhecer o principal \u00edndice deste segmento antes de se expor a ele.<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos juntos <strong>descomplicar o IFIX<\/strong>? Boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a048acf1bef8\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a048acf1bef8\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/#O_que_e_o_indice_IFIX\" >O que \u00e9 o \u00edndice IFIX?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/#Qual_e_a_importancia_do_IFIX\" >Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do IFIX?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/#Como_o_IFIX_e_calculado\" >Como o IFIX \u00e9 calculado?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/#Criterios_de_inclusao_e_exclusao_do_IFIX\" >Crit\u00e9rios de inclus\u00e3o e exclus\u00e3o do IFIX<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/#Criterios_de_ponderacao_do_IFIX\" >Crit\u00e9rios de pondera\u00e7\u00e3o do IFIX<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/#Fundos_imobiliarios_que_compoem_o_IFIX\" >Fundos imobili\u00e1rios que comp\u00f5em o IFIX<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/#Rentabilidade_historica_do_IFIX\" >Rentabilidade hist\u00f3rica do IFIX<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/#Outros_indices_imobiliarios\" >Outros \u00edndices imobili\u00e1rios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/ifix\/#Como_investir_no_IFIX\" >Como investir no IFIX?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_o_indice_IFIX\"><\/span>O que \u00e9 o \u00edndice IFIX?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/o-que-e-ifix-1024x576.png\" alt=\"O que \u00e9 o \u00edndice IFIX, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-11469\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/o-que-e-ifix-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/o-que-e-ifix-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/o-que-e-ifix-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/o-que-e-ifix.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>O <strong>IFIX <\/strong>(\u00cdndice de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios) \u00e9 o benchmark para os FIIs negociados na bolsa brasileira, a B3. Criado em 2012, o IFIX tem o objetivo de simular o retorno m\u00e9dio dos principais fundos imobili\u00e1rios do mercado brasileiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Para isso, a B3 elabora uma carteira te\u00f3rica de ativos a partir de uma metodologia pr\u00f3pria, que explicaremos melhor no t\u00f3pico a seguir.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, o \u00edndice IFIX inclui 96 dos 365 fundos de investimentos imobili\u00e1rios listados na bolsa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_importancia_do_IFIX\"><\/span>Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do IFIX?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Em resumo, o IFIX funciona como um <strong>term\u00f4metro dos FIIs brasileiros<\/strong>, da mesma forma que o <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/indice-ibovespa\/\">Ibovespa<\/a> mede o desempenho das <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/principais-acoes-do-ibovespa\/\">principais a\u00e7\u00f5es<\/a> do mercado nacional, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma das grandes diferen\u00e7as \u00e9 que, ao contr\u00e1rio do Ibovespa, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel investir diretamente na varia\u00e7\u00e3o do IFIX atrav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/etf\/\">ETFs<\/a> (Exchange Traded Funds).<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, o<strong> IFIX serve como refer\u00eancia <\/strong>para os investidores de fundos imobili\u00e1rios no Brasil e indica, de forma geral, como est\u00e1 o clima e a rentabilidade do setor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/maiores-fiis-do-brasil\/\"><strong>Maiores FIIs do Brasil em 2021: descubra quais s\u00e3o e como investir<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_o_IFIX_e_calculado\"><\/span>Como o IFIX \u00e9 calculado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/como-ifix-e-calculado-1024x576.png\" alt=\"Como o IFIX \u00e9 calculado, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-11470\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/como-ifix-e-calculado-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/como-ifix-e-calculado-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/como-ifix-e-calculado-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/como-ifix-e-calculado.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Em termos bem simples, o IFIX \u00e9 resultado da m\u00e9dia ponderada dos retornos de FIIs selecionados pela B3, que hoje comp\u00f5em uma carteira de 96 ativos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Criterios_de_inclusao_e_exclusao_do_IFIX\"><\/span>Crit\u00e9rios de inclus\u00e3o e exclus\u00e3o do IFIX<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>A bolsa possui uma metodologia espec\u00edfica para incluir ou excluir FIIs do IFIX, bem como ponderar o peso de cada fundo no c\u00e1lculo geral.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o <a href=\"http:\/\/www.b3.com.br\/data\/files\/2A\/56\/E3\/DD\/A3943710DB551337AC094EA8\/IFIX-Metodologia-pt-br.pdf\">site oficial da B3<\/a>, os crit\u00e9rios para que as cotas de um fundo entrem no IFIX s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Estar classificadas entre os ativos eleg\u00edveis que, no per\u00edodo de vig\u00eancia das 3 carteiras anteriores, em ordem decrescente de \u00cdndice de Negociabilidade (IN), representem em conjunto 95% do somat\u00f3rio total desses indicadores;<\/li><li>Ter presen\u00e7a em preg\u00e3o de 95% no per\u00edodo de vig\u00eancia das 3 carteiras anteriores;<\/li><li>N\u00e3o ser classificadas como \u201c<a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-sao-penny-stocks\/\">Penny Stock<\/a>\u201d (cotas que valem menos de R$ 1);<\/li><li>Caso a oferta p\u00fablica do FII ocorra durante a vig\u00eancia das tr\u00eas carteiras anteriores, o fundo pode ser inclu\u00eddo sem estar listado nestas tr\u00eas carteiras, desde que a oferta ocorra antes do rebalanceamento anterior e que a presen\u00e7a seja de 95% desde o in\u00edcio da negocia\u00e7\u00e3o<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>O <strong>\u00cdndice de Negociabilidade<\/strong> citado na metodologia diz respeito ao volume de negocia\u00e7\u00f5es das cotas, volume financeiro das negocia\u00e7\u00f5es e presen\u00e7a nos preg\u00f5es analisados.<\/p>\n\n\n\n<p>Em resumo, as cotas de FIIs inclu\u00eddas no IFIX s\u00e3o aquelas com volume e valor consider\u00e1veis, a ponto de <strong>representarem uma parcela relevante do setor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, os fundos j\u00e1 listados podem ser exclu\u00eddos do \u00edndice se descumprirem os crit\u00e9rios de inclus\u00e3o ou tiverem suas cotas integralmente resgatadas durante a vig\u00eancia da carteira.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Criterios_de_ponderacao_do_IFIX\"><\/span>Crit\u00e9rios de pondera\u00e7\u00e3o do IFIX<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>A <strong>pondera\u00e7\u00e3o do IFIX<\/strong>, ou seja, o \u201cpeso\u201d que cada FII listado tem sobre a varia\u00e7\u00e3o do \u00edndice, \u00e9 calculada proporcionalmente a partir do valor de mercado de cada fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo: se o valor total dos FIIs listados for de R$ 500 milh\u00f5es e um fundo espec\u00edfico tiver valor de R$ 50 milh\u00f5es, o peso dele no c\u00e1lculo do \u00edndice ser\u00e1 de 10%.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, para evitar distor\u00e7\u00f5es no IFIX, a B3 restringe a participa\u00e7\u00e3o de cada fundo a <strong>20% do total<\/strong> do valor do \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n<p>Se um fundo ultrapassar este limite, a bolsa realiza ajustes at\u00e9 que o peso chegue a 20% e redistribui o valor excedente aos demais FIIs da carteira te\u00f3rica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-tijolo\/\"><strong>Fundo imobili\u00e1rio de tijolo: entenda como funciona esse FII e descubra como analisar para investir<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fundos_imobiliarios_que_compoem_o_IFIX\"><\/span>Fundos imobili\u00e1rios que comp\u00f5em o IFIX<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A seguir, listamos os 96 fundos que fazem parte da carteira te\u00f3rica do IFIX, com dados de julho de 2021, em ordem alfab\u00e9tica:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>C\u00d3DIGO<\/strong><\/td><td><strong>NOME DO FUNDO<\/strong><\/td><td><strong>QUANTIDADE TE\u00d3RICA<\/strong><\/td><td><strong>PESO (%)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>ABCP11<\/td><td>FII ABC IMOB<\/td><td>12.203.833<\/td><td>0,939<\/td><\/tr><tr><td>ALZR11<\/td><td>FII ALIANZA<\/td><td>4.479.484<\/td><td>0,589<\/td><\/tr><tr><td>BARI11<\/td><td>FII BARIGUI<\/td><td>4.634.191<\/td><td>0,515<\/td><\/tr><tr><td>BBFI11B<\/td><td>FII BB PROGR<\/td><td>130.000<\/td><td>0,331<\/td><\/tr><tr><td>BBPO11<\/td><td>FII BB PRGII<\/td><td>15.919.690<\/td><td>1,875<\/td><\/tr><tr><td>BCFF11<\/td><td>FII BC FFII<\/td><td>26.921.354<\/td><td>2,366<\/td><\/tr><tr><td>BCIA11<\/td><td>FII BCIA<\/td><td>3.719.038<\/td><td>0,384<\/td><\/tr><tr><td>BCRI11<\/td><td>FII BEES CRI<\/td><td>4.400.000<\/td><td>0,53<\/td><\/tr><tr><td>BPFF11<\/td><td>FII ABSOLUTO<\/td><td>4.492.326<\/td><td>0,355<\/td><\/tr><tr><td>BRCO11<\/td><td>FII BRESCO<\/td><td>14.778.781<\/td><td>1,666<\/td><\/tr><tr><td>BRCR11<\/td><td>FII BC FUND<\/td><td>26.638.202<\/td><td>2,328<\/td><\/tr><tr><td>BTCR11<\/td><td>FII BTG CRI<\/td><td>4.810.097<\/td><td>0,462<\/td><\/tr><tr><td>BTLG11<\/td><td>FII BTLG<\/td><td>12.984.501<\/td><td>1,531<\/td><\/tr><tr><td>BZLI11<\/td><td>FII BRREALTY<\/td><td>38.004.865<\/td><td>0,618<\/td><\/tr><tr><td>CPFF11<\/td><td>FII CAP REIT<\/td><td>3.973.771<\/td><td>0,335<\/td><\/tr><tr><td>CPTS11<\/td><td>FII CAPI SEC<\/td><td>18.378.741<\/td><td>1,917<\/td><\/tr><tr><td>CVBI11<\/td><td>FII VBI CRI<\/td><td>5.956.926<\/td><td>0,643<\/td><\/tr><tr><td>DEVA11<\/td><td>FII DEVANT<\/td><td>6.387.803<\/td><td>0,72<\/td><\/tr><tr><td>FIGS11<\/td><td>FII GEN SHOP<\/td><td>2.850.000<\/td><td>0,172<\/td><\/tr><tr><td>FIIB11<\/td><td>FII INDL BR<\/td><td>685.000<\/td><td>0,348<\/td><\/tr><tr><td>FLMA11<\/td><td>FII S F LIMA<\/td><td>69.033.500<\/td><td>0,199<\/td><\/tr><tr><td>GGRC11<\/td><td>FII GGRCOVEP<\/td><td>7.758.429<\/td><td>0,97<\/td><\/tr><tr><td>GTWR11<\/td><td>FII G TOWERS<\/td><td>12.000.000<\/td><td>1,323<\/td><\/tr><tr><td>HABT11<\/td><td>FII HABIT II<\/td><td>5.412.107<\/td><td>0,665<\/td><\/tr><tr><td>HCTR11<\/td><td>FII HECTARE<\/td><td>10.215.256<\/td><td>1,533<\/td><\/tr><tr><td>HFOF11<\/td><td>FII HTOPFOF3<\/td><td>23.600.000<\/td><td>2,393<\/td><\/tr><tr><td>HGBS11<\/td><td>FII HEDGEBS<\/td><td>10.000.000<\/td><td>2,081<\/td><\/tr><tr><td>HGCR11<\/td><td>FII CSHG CRI<\/td><td>12.372.450<\/td><td>1,377<\/td><\/tr><tr><td>HGFF11<\/td><td>FII CSHG FOF<\/td><td>2.863.597<\/td><td>0,26<\/td><\/tr><tr><td>HGLG11<\/td><td>FII CSHG LOG<\/td><td>18.436.967<\/td><td>3,266<\/td><\/tr><tr><td>HGPO11<\/td><td>FII CSHGPRIM<\/td><td>1.753.057<\/td><td>0,39<\/td><\/tr><tr><td>HGRE11<\/td><td>FII HG REAL<\/td><td>11.817.767<\/td><td>1,657<\/td><\/tr><tr><td>HGRU11<\/td><td>FII CSHG URB<\/td><td>18.406.458<\/td><td>2,29<\/td><\/tr><tr><td>HSLG11<\/td><td>FII HSI LOG<\/td><td>12.660.067<\/td><td>1,397<\/td><\/tr><tr><td>HSML11<\/td><td>FII HSI MALL<\/td><td>15.780.613<\/td><td>1,446<\/td><\/tr><tr><td>HTMX11<\/td><td>FII HOTEL MX<\/td><td>1.257.022<\/td><td>0,136<\/td><\/tr><tr><td>IRDM11<\/td><td>FII IRIDIUM<\/td><td>21.000.000<\/td><td>2,985<\/td><\/tr><tr><td>JSRE11<\/td><td>FII JS REAL<\/td><td>20.767.328<\/td><td>2,01<\/td><\/tr><tr><td>KFOF11<\/td><td>FII KINEAFOF<\/td><td>4.533.315<\/td><td>0,439<\/td><\/tr><tr><td>KNCR11<\/td><td>FII KINEA RI<\/td><td>39.097.087<\/td><td>3,764<\/td><\/tr><tr><td>KNHY11<\/td><td>FII KINEA HY<\/td><td>10.690.843<\/td><td>1,239<\/td><\/tr><tr><td>KNIP11<\/td><td>FII KINEA IP<\/td><td>47.134.764<\/td><td>5,398<\/td><\/tr><tr><td>KNRI11<\/td><td>FII KINEA<\/td><td>27.279.389<\/td><td>4,141<\/td><\/tr><tr><td>KNSC11<\/td><td>FII KINEA SC<\/td><td>5.797.109<\/td><td>0,599<\/td><\/tr><tr><td>LVBI11<\/td><td>FII VBI LOG<\/td><td>11.775.177<\/td><td>1,34<\/td><\/tr><tr><td>MALL11<\/td><td>FII MALLS BP<\/td><td>7.560.351<\/td><td>0,77<\/td><\/tr><tr><td>MCCI11<\/td><td>FII MAUA<\/td><td>8.927.401<\/td><td>0,94<\/td><\/tr><tr><td>MFII11<\/td><td>FII MERITO I<\/td><td>5.000.000<\/td><td>0,615<\/td><\/tr><tr><td>MGFF11<\/td><td>FII MOGNO<\/td><td>9.050.620<\/td><td>0,791<\/td><\/tr><tr><td>MXRF11<\/td><td>FII MAXI REN<\/td><td>228.359.540<\/td><td>2,47<\/td><\/tr><tr><td>OUJP11<\/td><td>FII OURI JPP<\/td><td>3.279.004<\/td><td>0,351<\/td><\/tr><tr><td>OULG11<\/td><td>FII OURILOG<\/td><td>2.481.284<\/td><td>0,179<\/td><\/tr><tr><td>PATC11<\/td><td>FII PATRIA<\/td><td>3.477.434<\/td><td>0,244<\/td><\/tr><tr><td>PATL11<\/td><td>FII PATR LOG<\/td><td>4.991.535<\/td><td>0,472<\/td><\/tr><tr><td>PLCR11<\/td><td>FII PLURAL R<\/td><td>2.109.169<\/td><td>0,207<\/td><\/tr><tr><td>PORD11<\/td><td>FII POLO CRI<\/td><td>1.972.845<\/td><td>0,207<\/td><\/tr><tr><td>PVBI11<\/td><td>FII VBI PRI<\/td><td>9.720.000<\/td><td>0,956<\/td><\/tr><tr><td>QAGR11<\/td><td>FII QUASAR A<\/td><td>5.040.000<\/td><td>0,28<\/td><\/tr><tr><td>RBED11<\/td><td>FII RIOB ED<\/td><td>2.021.621<\/td><td>0,292<\/td><\/tr><tr><td>RBFF11<\/td><td>FII RIOB FF<\/td><td>3.749.215<\/td><td>0,257<\/td><\/tr><tr><td>RBRD11<\/td><td>FII RB II<\/td><td>1.851.786<\/td><td>0,136<\/td><\/tr><tr><td>RBRF11<\/td><td>FII RBRALPHA<\/td><td>13.680.770<\/td><td>1,283<\/td><\/tr><tr><td>RBRP11<\/td><td>FII RBR PROP<\/td><td>12.179.186<\/td><td>1,1<\/td><\/tr><tr><td>RBRR11<\/td><td>FII RBRHGRAD<\/td><td>7.638.479<\/td><td>0,794<\/td><\/tr><tr><td>RBVA11<\/td><td>FII RIOB VA<\/td><td>11.588.199<\/td><td>1,282<\/td><\/tr><tr><td>RCRB11<\/td><td>FII RIOB RC<\/td><td>3.690.695<\/td><td>0,594<\/td><\/tr><tr><td>RECR11<\/td><td>FII REC RECE<\/td><td>14.236.355<\/td><td>1,573<\/td><\/tr><tr><td>RECT11<\/td><td>FII REC REND<\/td><td>8.179.347<\/td><td>0,682<\/td><\/tr><tr><td>RFOF11<\/td><td>FII RB CFOF<\/td><td>1.078.164<\/td><td>0,093<\/td><\/tr><tr><td>RNGO11<\/td><td>FII RIONEGRO<\/td><td>2.676.000<\/td><td>0,17<\/td><\/tr><tr><td>RVBI11<\/td><td>FII VBI REIT<\/td><td>1.440.000<\/td><td>0,137<\/td><\/tr><tr><td>RZTR11<\/td><td>FII RIZA TX<\/td><td>10.025.534<\/td><td>1,091<\/td><\/tr><tr><td>SADI11<\/td><td>FII SANT PAP<\/td><td>3.180.207<\/td><td>0,282<\/td><\/tr><tr><td>SARE11<\/td><td>FII SANT REN<\/td><td>5.354.535<\/td><td>0,549<\/td><\/tr><tr><td>SDIL11<\/td><td>FII SDI LOG<\/td><td>6.395.050<\/td><td>0,643<\/td><\/tr><tr><td>SPTW11<\/td><td>FII SP DOWNT<\/td><td>1.798.000<\/td><td>0,113<\/td><\/tr><tr><td>TEPP11<\/td><td>FII TEL PROP<\/td><td>4.221.967<\/td><td>0,361<\/td><\/tr><tr><td>TGAR11<\/td><td>FII TG ATIVO<\/td><td>10.621.774<\/td><td>1,49<\/td><\/tr><tr><td>TORD11<\/td><td>FII TORDE EI<\/td><td>36.658.629<\/td><td>0,393<\/td><\/tr><tr><td>TRXF11<\/td><td>FII TRX REAL<\/td><td>5.641.522<\/td><td>0,616<\/td><\/tr><tr><td>URPR11<\/td><td>FII URCA REN<\/td><td>1.660.428<\/td><td>0,219<\/td><\/tr><tr><td>VCJR11<\/td><td>FII VECTIS<\/td><td>11.603.880<\/td><td>1,213<\/td><\/tr><tr><td>VGIP11<\/td><td>FII VALORAIP<\/td><td>5.063.929<\/td><td>0,563<\/td><\/tr><tr><td>VGIR11<\/td><td>FII VALREIII<\/td><td>4.506.414<\/td><td>0,432<\/td><\/tr><tr><td>VILG11<\/td><td>FII VINCILOG<\/td><td>14.997.396<\/td><td>1,8<\/td><\/tr><tr><td>VINO11<\/td><td>FII VINC COR<\/td><td>12.673.868<\/td><td>0,784<\/td><\/tr><tr><td>VISC11<\/td><td>FII VINCI SC<\/td><td>14.270.995<\/td><td>1,631<\/td><\/tr><tr><td>VRTA11<\/td><td>FII FATOR VE<\/td><td>10.000.000<\/td><td>1,174<\/td><\/tr><tr><td>VTLT11<\/td><td>FII VOT LOG<\/td><td>2.115.000<\/td><td>0,238<\/td><\/tr><tr><td>XPCI11<\/td><td>FII XP CRED<\/td><td>6.567.011<\/td><td>0,664<\/td><\/tr><tr><td>XPCM11<\/td><td>FII XP MACAE<\/td><td>2.414.570<\/td><td>0,105<\/td><\/tr><tr><td>XPIN11<\/td><td>FII XP INDL<\/td><td>6.586.568<\/td><td>0,741<\/td><\/tr><tr><td>XPLG11<\/td><td>FII XP LOG<\/td><td>27.101.061<\/td><td>3,198<\/td><\/tr><tr><td>XPML11<\/td><td>FII XP MALLS<\/td><td>18.207.683<\/td><td>1,973<\/td><\/tr><tr><td>XPPR11<\/td><td>FII XP PROP<\/td><td>7.316.171<\/td><td>0,501<\/td><\/tr><tr><td>XPSF11<\/td><td>FII XP SELEC<\/td><td>4.330.214<\/td><td>0,429<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-papel\/\"><strong>Fundo imobili\u00e1rio de papel: entenda como funciona e se vale a pena investir<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rentabilidade_historica_do_IFIX\"><\/span>Rentabilidade hist\u00f3rica do IFIX<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/rentabilidade-ifix-1024x576.png\" alt=\"Rentabilidade hist\u00f3rica do IFIX, ilustra\u00e7\u00e3o\" class=\"wp-image-11472\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/rentabilidade-ifix-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/rentabilidade-ifix-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/rentabilidade-ifix-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/rentabilidade-ifix.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Os gr\u00e1ficos a seguir representam as<strong> varia\u00e7\u00f5es do IFIX e do Ibovespa<\/strong> desde 2012, quando o \u00edndice IFIX foi criado, at\u00e9 os dados mais recentes de 2021:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"615\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/variacao_ifix_2012-2021-1024x615.png\" alt=\"varia\u00e7\u00e3o ifix, gr\u00e1fico\" class=\"wp-image-11473\" 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src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/variacao_ibov_2012-2021-1024x615.png\" alt=\"varia\u00e7\u00e3o ibovespa, gr\u00e1fico\" class=\"wp-image-11474\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/variacao_ibov_2012-2021-1024x615.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/variacao_ibov_2012-2021-300x180.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/variacao_ibov_2012-2021-768x461.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/variacao_ibov_2012-2021-1536x923.png 1536w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/variacao_ibov_2012-2021-1568x942.png 1568w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/variacao_ibov_2012-2021.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Fonte: B3<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>No per\u00edodo analisado, o IFIX cresceu 80%, enquanto o Ibovespa subiu 107%.<\/p>\n\n\n\n<p>Como se pode ver, tanto o mercado de a\u00e7\u00f5es quanto o de FIIs est\u00e3o <strong>expostos a riscos pol\u00edticos e de mercado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora os FIIs sejam considerados, de forma geral, mais seguros do que a\u00e7\u00f5es, vale lembrar que eles tamb\u00e9m s\u00e3o uma <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investimento-renda-variavel\/\">modalidade de renda vari\u00e1vel<\/a> sem rendimento garantido.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, houve per\u00edodos de crise no pa\u00eds em que os fundos imobili\u00e1rios resistiram \u00e0s press\u00f5es sobre o mercado de a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Um exemplo ocorreu em 2015, quando teve in\u00edcio o processo de impeachment da presidente Dilma Rousseff e a instabilidade pol\u00edtica elevou muito o Risco Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste ano, o IFIX fechou em alta de 5%, ao passo que o Ibovespa despencou 13%.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, em 2019, primeiro ano do mandato presidencial de Jair Bolsonaro, marcado por instabilidade pol\u00edtica e econ\u00f4mica, o IFIX subiu mais que o Ibovespa (36% vs 32%).<\/p>\n\n\n\n<p>O IFIX sofreu sua pior queda anual (-13%) em 2013, quando os efeitos da crise financeira global come\u00e7aram a se consolidar no Brasil. Naquele ano, o Ibovespa perdeu 15%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M | <\/strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/\"><strong>Tipos de fundos imobili\u00e1rios: conhe\u00e7a todas as op\u00e7\u00f5es de FIIs<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Outros_indices_imobiliarios\"><\/span>Outros \u00edndices imobili\u00e1rios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Uma defici\u00eancia frequentemente apontada do IFIX \u00e9 a sua generaliza\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que ele inclui no mesmo c\u00e1lculo quase cem FIIs de caracter\u00edsticas bastante diversas.<\/p>\n\n\n\n<p>Muitas vezes, os pr\u00f3prios investidores de FIIs encontram certa dificuldade em distinguir os fundos entre si, guiando-se primariamente pelo valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para descomplicar a an\u00e1lise de investimentos do setor, a <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/indices-fiis-warren\/\">Warren desmembrou o IFIX em quatro \u00edndices<\/a>, a partir das seguintes classifica\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00cdndice Warren de Lajes Corporativas<\/li><li>\u00cdndice Warren de Shopping<\/li><li>\u00cdndice Warren de Condom\u00ednio Log\u00edstico<\/li><li>\u00cdndice Warren de Papel (CRIs)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Os \u00edndices, assim como suas an\u00e1lises, vis\u00f5es propriet\u00e1rias do time da Warren, ser\u00e3o disponibilizados para os clientes e o mercado nas pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_investir_no_IFIX\"><\/span>Como investir no IFIX?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Atualmente, existe apenas um ETF (tamb\u00e9m chamado \u201cfundo de \u00edndice\u201d) na B3 que busca replicar os resultados do IFIX: o XFIX11, lan\u00e7ado em novembro de 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, o ativo \u00e9 bastante recente e ainda opera consideravelmente descolado do IFIX, n\u00e3o conseguindo simular fielmente os rendimentos do \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, a melhor alternativa para investir no <strong>IFIX<\/strong> \u00e9 buscar uma carteira de FIIs com o m\u00e1ximo poss\u00edvel de <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/diversificacao-investimentos\/\">diversifica\u00e7\u00e3o<\/a> em bons ativos, al\u00e9m de acompanhar os movimentos do mercado e do setor imobili\u00e1rio para estar bem posicionado no segmento.<\/p>\n\n\n\n<p>Na Warren, voc\u00ea investe em FIIs com corretagem zero. Quer come\u00e7ar? <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/app\/#\/signup?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=header_blog\">Abra sua conta agora mesmo e invista em minutos.&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea gostou desse artigo, talvez tamb\u00e9m se interesse por outros conte\u00fados que publicamos sobre FIIs:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/\">Vac\u00e2ncia f\u00edsica em fundos imobili\u00e1rios: como analisar na pr\u00e1tica<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-financeira\/\">Vac\u00e2ncia financeira: o que significa e como analisar nos FIIs [com exemplos]<\/a>&nbsp;<\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/\">Fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos: conhe\u00e7a as vantagens desse FII<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fiis-alta-da-selic\/\">Um olhar sobre o investimento em FIIs no ciclo de alta da Selic: o que fazer agora?<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conhecer o \u00edndice IFIX \u00e9 fundamental para quem investe ou tem interesse em aplicar em Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs).<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13380,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1016],"tags":[],"class_list":["post-11466","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-por-dentro-do-mercado","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>IFIX: o que \u00e9, como funciona e qual a rentabilidade do principal \u00edndice de FIIs do Brasil<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios no Brasil, o IFIX tem extrema relev\u00e2ncia para quem investe em FIIs. 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