{"id":11747,"date":"2021-09-13T18:13:05","date_gmt":"2021-09-13T21:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=11747"},"modified":"2023-08-02T22:13:53","modified_gmt":"2023-08-03T01:13:53","slug":"o-que-e-vacancia-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-vacancia-2\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 vac\u00e2ncia"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=11747&voice=pt-BR-FranciscaNeural&appId=l7OQ6uC_zK&trans_id=-N7Q_c2yqhxk-ZnYue_7\"\n\tdata-voice=\"pt-BR-FranciscaNeural\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=11747\"\n\tdata-appId=\"l7OQ6uC_zK\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n<p><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica-e-vacancia-financeira-fiis\/\"><strong>Vac\u00e2ncia<\/strong><\/a>, no mercado financeiro, \u00e9 o termo que usamos para identificar as por\u00e7\u00f5es de um investimento imobili\u00e1rio que<strong> n\u00e3o est\u00e3o gerando rentabilidade<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso pode acontecer por causa de alguns fatores, como a <strong>desocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis<\/strong>, ou ainda pelo <strong>per\u00edodo de car\u00eancia<\/strong>, que \u00e9 aquele tempo em que o propriet\u00e1rio n\u00e3o cobra o aluguel, com o objetivo de atrair locat\u00e1rios ou fideliz\u00e1- los.<\/p>\n\n\n\n<p>Na verdade, a vac\u00e2ncia pode ser definida como um dos<strong> indicadores<\/strong> mais importantes para os investidores de <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/\"><strong>Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII)<\/strong><\/a>, pois a sua varia\u00e7\u00e3o de alta ou queda pode desestabilizar o desempenho deste tipo de investimento.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a03539f0c4bf\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a03539f0c4bf\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-vacancia-2\/#Como_funciona_a_vacancia\" >Como funciona a vac\u00e2ncia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-vacancia-2\/#Vacancia_fisica_e_a_vacancia_financeira\" >Vac\u00e2ncia f\u00edsica e a vac\u00e2ncia financeira<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-vacancia-2\/#Por_que_a_vacancia_e_importante\" >Por que a vac\u00e2ncia \u00e9 importante?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_a_vacancia\"><\/span>Como funciona a vac\u00e2ncia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>No mercado imobili\u00e1rio, existem dois tipos de vac\u00e2ncia: a f\u00edsica e a financeira.<\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-fisica\/\"><strong>vac\u00e2ncia f\u00edsica<\/strong><\/a> corresponde a uma parte do empreendimento que n\u00e3o est\u00e1 ocupada. Ou seja, que n\u00e3o conta com nenhum inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, podemos dizer que se trata de um <strong>indicador f\u00edsico<\/strong>, e por isso todos os relat\u00f3rios financeiros e cont\u00e1beis do empreendimento necessitam desse levantamento para serem elaborados.<\/p>\n\n\n\n<p>Imagine que em um pr\u00e9dio comercial com 50 salas para alugar, somente 30 delas estejam com inquilinos. Nesse caso, apenas 60% do empreendimento estar\u00e1 sendo utilizado e, por consequ\u00eancia, gerando <strong>lucro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esses 40% que n\u00e3o est\u00e3o ocupados \u00e9 o que consideramos a <strong>taxa de vac\u00e2ncia<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A partir da\u00ed, se pode definir a <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/vacancia-financeira\/\"><strong>vac\u00e2ncia financeira<\/strong><\/a>. Esse termo \u00e9 utilizado para indicar a <strong>diferen\u00e7a entre a expectativa de rentabilidade e o que o investimento realmente est\u00e1 rendendo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda sobre esse exemplo,&nbsp; se um empreendimento imobili\u00e1rio \u00e9 projetado para levantar R$ 100 mil por m\u00eas, mas consegue somente R$60 mil, a vac\u00e2ncia financeira ser\u00e1 de R$40 mil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vacancia_fisica_e_a_vacancia_financeira\"><\/span>Vac\u00e2ncia f\u00edsica e a vac\u00e2ncia financeira<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>H\u00e1 algumas situa\u00e7\u00f5es em que a <strong>vac\u00e2ncia f\u00edsica<\/strong> e a <strong>vac\u00e2ncia financeira<\/strong> s\u00e3o divergentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso quer dizer que, mesmo quando o im\u00f3vel est\u00e1 alugado, o propriet\u00e1rio pode n\u00e3o receber qualquer tipo de lucro pelo aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>A vac\u00e2ncia financeira est\u00e1 atrelada ao rendimento que o im\u00f3vel gera. Mas, como vimos, h\u00e1 alguns motivos que podem fazer com que&nbsp; essa lucratividade n\u00e3o exista.<\/p>\n\n\n\n<p>Um deles \u00e9 a pr\u00e1tica da <strong>car\u00eancia<\/strong>. Para conquistar locat\u00e1rios, muitos propriet\u00e1rios oferecem at\u00e9 3 meses de car\u00eancia em alugu\u00e9is residenciais, ou at\u00e9 2 anos em im\u00f3veis comerciais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Neste modelo, o inquilino come\u00e7a arcando apenas com taxas condominiais e IPTU, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse \u00e9 um motivo muito comum de <strong>diverg\u00eancia<\/strong> entre as vac\u00e2ncias f\u00edsica e financeira. No entanto, n\u00e3o \u00e9 necessariamente algo ruim para o propriet\u00e1rio. Vale lembrar que, quando o im\u00f3vel est\u00e1 desocupado, os encargos s\u00e3o todos por conta do titular.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de n\u00e3o se encaixar na expectativa de lucro, o per\u00edodo de car\u00eancia n\u00e3o gera preju\u00edzos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_a_vacancia_e_importante\"><\/span>Por que a vac\u00e2ncia \u00e9 importante?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como vimos, a <strong>vac\u00e2ncia <\/strong>\u00e9 um indicador essencial para os investidores envolvidos com Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio, que buscam a rentabilidade atrav\u00e9s dos alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, quando a taxa de vac\u00e2ncia aumenta, os lucros divididos entre os acionistas diminuem.<\/p>\n\n\n\n<p>Gostou da leitura? Continue aprendendo sobre os termos do mercado financeiro aqui no Mercado de A a Z:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-value-investor\/\">Value investor<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-venda-a-descoberto\/\">Venda a descoberto<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-unicornio\/\">Unic\u00f3rnio<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-unit\">Unit<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-usufruto\">Usufruto<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vac\u00e2ncia, no mercado financeiro, \u00e9 o termo que usamos para identificar as por\u00e7\u00f5es de um investimento imobili\u00e1rio que n\u00e3o est\u00e3o gerando rentabilidade.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":11748,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1016],"tags":[],"class_list":["post-11747","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-por-dentro-do-mercado","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Entenda o que \u00e9 vac\u00e2ncia e como ela afeta investimentos imobili\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"No universo financeiro, a vac\u00e2ncia diz respeito \u00e0s por\u00e7\u00f5es de um investimento imobili\u00e1rio que n\u00e3o est\u00e3o gerando rentabilidade. 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