{"id":12429,"date":"2021-11-17T19:22:41","date_gmt":"2021-11-17T22:22:41","guid":{"rendered":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=12429"},"modified":"2023-08-02T22:13:43","modified_gmt":"2023-08-03T01:13:43","slug":"o-que-e-certificado-de-recebiveis-imobiliarios-cri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-certificado-de-recebiveis-imobiliarios-cri\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI)"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=12429&voice=pt-BR-FranciscaNeural&appId=l7OQ6uC_zK&trans_id=-N7NFqzBt0E52hCOFxua\"\n\tdata-voice=\"pt-BR-FranciscaNeural\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=12429\"\n\tdata-appId=\"l7OQ6uC_zK\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um <strong>Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/strong> (<strong>CRI)<\/strong> \u00e9 um t\u00edtulo de <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investimento-renda-fixa\/\">renda fixa<\/a> de cr\u00e9dito privado lastreado no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao aplicar em um CRI, o investidor ajuda a financiar o mercado imobili\u00e1rio, antecipando os cr\u00e9ditos que o setor receber\u00e1. Em troca, o CRI representa a promessa de um pagamento futuro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios podem ser adquiridos diretamente do emissor por meio de <strong>ofertas p\u00fablicas<\/strong>, ou de outros investidores no <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-mercado-secundario\/\">mercado secund\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a0f39df25a63\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a0f39df25a63\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-certificado-de-recebiveis-imobiliarios-cri\/#Como_funciona_o_Certificado_de_Recebiveis_Imobiliarios\" >Como funciona o Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-certificado-de-recebiveis-imobiliarios-cri\/#Qual_e_a_rentabilidade_do_Certificado_de_Recebiveis_Imobiliarios\" >Qual \u00e9 a rentabilidade do Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-certificado-de-recebiveis-imobiliarios-cri\/#Vencimento_e_liquidez_do_CRI\" >Vencimento e liquidez do CRI<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_Certificado_de_Recebiveis_Imobiliarios\"><\/span>Como funciona o Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios?&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/strong> \u00e9 como uma forma de dar mais liquidez, em um curto per\u00edodo de tempo, \u00e0 empresa respons\u00e1vel por sua emiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De modo geral, funciona mais ou menos assim: em geral, uma incorporadora que possui um empreendimento em constru\u00e7\u00e3o vende as unidades antes da finaliza\u00e7\u00e3o da obra. No entanto, essa construtora n\u00e3o espera o pagamento da totalidade das parcelas dos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A empresa se antecipa e contrata uma <strong>securitizadora<\/strong>, que \u00e9 a empresa respons\u00e1vel por transformar as d\u00edvidas em <strong>t\u00edtulos de cr\u00e9dito<\/strong>, nos quais os investidores podem aplicar seu capital.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir da\u00ed, a incorporadora receber\u00e1 recursos sem ter que esperar o vencimento das parcelas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 quem investe em um CRI recebe uma <strong>rentabilidade<\/strong> do valor aplicado de acordo com um prazo pr\u00e9-determinado, como tamb\u00e9m \u00e9 o caso em outros produtos de renda fixa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pagamento pode acontecer tanto no vencimento da aplica\u00e7\u00e3o quanto periodicamente, de acordo com a especifica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_e_a_rentabilidade_do_Certificado_de_Recebiveis_Imobiliarios\"><\/span>Qual \u00e9 a rentabilidade do Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como acontece com boa parte dos produtos de renda fixa, a rentabilidade do <strong>Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios <\/strong>\u00e9 relativamente previs\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em geral, os receb\u00edveis imobili\u00e1rios seguem os seguintes modelos de remunera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00e9-fixada: <\/strong>a taxa de juros \u00e9 definida no momento da compra do t\u00edtulo. Assim, \u00e9 poss\u00edvel saber, desde o in\u00edcio, quanto o investimento ir\u00e1 render ao ano at\u00e9 a data do vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00f3s-fixada: <\/strong>neste formato, a rentabilidade \u00e9 atrelada a um indicador, como o <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=W4CBAEuPXYE\">CDI<\/a> ou a <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/taxa-selic\/\">Taxa Selic<\/a>, por exemplo. Isso significa que, havendo uma mudan\u00e7a no indicador, o rendimento da aplica\u00e7\u00e3o pode oscilar para mais ou para menos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem tamb\u00e9m CRIs cuja rentabilidade est\u00e1 atrelada a um \u00edndice, como o \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo, a famosa <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/inflacao\/\"><strong>infla\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a>. Nesses casos, parte da remunera\u00e7\u00e3o costuma ser pr\u00e9-fixada e outra p\u00f3s-fixada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o h\u00e1 incid\u00eancia de<strong> Imposto de Renda (IR) <\/strong>nem de <strong>Imposto sobre Opera\u00e7\u00f5es Financeiras (IOF) <\/strong>sobre os rendimentos do CRI. No entanto, \u00e9 um investimento que n\u00e3o possui cobertura do <strong>Fundo Garantidor de Cr\u00e9ditos (FGC<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vencimento_e_liquidez_do_CRI\"><\/span>Vencimento e liquidez do CRI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>CRI <\/strong>\u00e9 considerado uma aplica\u00e7\u00e3o de <strong>longo prazo<\/strong>, cujo vencimento geralmente varia de quatro a dez anos, podendo chegar at\u00e9 15 anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por n\u00e3o permitir resgate antecipado, \u00e9 considerado um investimento de baixa <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/liquidez\/\">liquidez<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o investidor quiser recuperar seus recursos antes do prazo, precisar\u00e1<strong> vender<\/strong> o t\u00edtulo a outro investidor, o que pode acarretar em preju\u00edzo, pois nessa venda antecipada n\u00e3o h\u00e1 garantias de que a <strong>rentabilidade<\/strong> determinada inicialmente ser\u00e1 entregue.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gostou da leitura? <\/strong>Continue aprendendo sobre os termos do mercado financeiro aqui no Mercado de A a Z:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-cambio-fixo\">C\u00e2mbio fixo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-cambio-flutuante\">C\u00e2mbio flutuante<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-compliance\">Compliance<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-sao-debentures\">Deb\u00eantures<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-deficit\">D\u00e9ficit<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) \u00e9 um t\u00edtulo de renda fixa de cr\u00e9dito privado lastreado no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13837,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1016],"tags":[],"class_list":["post-12429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-por-dentro-do-mercado","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Um Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) \u00e9 um t\u00edtulo de renda fixa de cr\u00e9dito privado ligado ao setor imobili\u00e1rio. 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