{"id":20098,"date":"2022-12-12T15:09:00","date_gmt":"2022-12-12T18:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=20098"},"modified":"2023-08-02T22:11:33","modified_gmt":"2023-08-03T01:11:33","slug":"investir-fiis-selic-em-alta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-fiis-selic-em-alta\/","title":{"rendered":"Com a Selic em alta, por que investir em FIIs e n\u00e3o em renda fixa?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00c9 imposs\u00edvel negar que a atratividade da <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investimento-renda-fixa\/\">renda fixa<\/a> aumenta quando a <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/inflacao\/\">infla\u00e7\u00e3o<\/a> e os juros tendem a subir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Neste cen\u00e1rio, ativos de risco, como <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-uma-acao\/\">a\u00e7\u00f5es<\/a>, <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/\">FIIs<\/a> e <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-criptomoedas\/\">criptomoedas<\/a>, costumam sofrer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mas por que isso ocorre?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No mercado financeiro, estamos sempre ponderando oportunidades e decidindo se vale a pena incorrer em determinados riscos para obter certo retorno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, <strong>sempre comparamos uma classe de ativos com a outra<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira base de compara\u00e7\u00e3o \u00e9 justamente o investimento livre de risco, ou o t\u00edtulo de d\u00edvida mais l\u00edquido do pa\u00eds em quest\u00e3o. No Brasil, a <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/taxa-selic\/\">taxa Selic<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Partindo do princ\u00edpio de que o investidor tem uma meta de retorno definida \u2014 10% ao ano, por exemplo \u2014, quando a Selic est\u00e1 em 2%, ele precisa <strong>buscar ativos de maior risco<\/strong> para obter o retorno de longo prazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, quando a mesma Selic est\u00e1 rendendo mais de 13% ao ano, j\u00e1 n\u00e3o faz sentido que esse investidor assuma mais riscos do que o necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste exemplo simplista, desconsideramos taxas reais e outras nuances importantes do mundo de investimentos, mas a ideia principal \u00e9 enxergar essa rela\u00e7\u00e3o: como as demais classes de ativos deixam de fazer sentido para as metas do investidor, ele vende ou deixa de comprar esses ativos, e <strong>os pre\u00e7os tendem a cair.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f49f7429964\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f49f7429964\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-fiis-selic-em-alta\/#Nesse_cenario_FIIs_sao_uma_pessima_escolha_Veja_argumentos_a_favor\" >Nesse cen\u00e1rio, FIIs s\u00e3o uma p\u00e9ssima escolha? Veja argumentos a favor<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-fiis-selic-em-alta\/#Distribuicao_mensal_de_proventos\" >Distribui\u00e7\u00e3o mensal de proventos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-fiis-selic-em-alta\/#Mercado_com_oportunidades\" >Mercado com oportunidades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-fiis-selic-em-alta\/#Gestao_ativa_e_profissional\" >Gest\u00e3o ativa e profissional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-fiis-selic-em-alta\/#Liquidez_maior_que_a_renda_fixa\" >Liquidez maior que a renda fixa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-fiis-selic-em-alta\/#Correlacao_baixa_com_outros_ativos\" >Correla\u00e7\u00e3o baixa com outros ativos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-fiis-selic-em-alta\/#Dividendos_nao_sao_tributaveis\" >Dividendos n\u00e3o s\u00e3o tribut\u00e1veis<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-fiis-selic-em-alta\/#Isso_significa_que_vale_a_pena_comprar_tudo_em_FIIs\" >Isso significa que vale a pena comprar tudo em FIIs?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nesse_cenario_FIIs_sao_uma_pessima_escolha_Veja_argumentos_a_favor\"><\/span><strong>Nesse cen\u00e1rio, FIIs s\u00e3o uma p\u00e9ssima escolha? Veja argumentos a favor<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 primeira vista, pode at\u00e9 parecer que investir em <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/\">FIIs<\/a> n\u00e3o seja vantajoso em um cen\u00e1rio como esse.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, para aqueles que t\u00eam o <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/perfil-de-investidor\/\">perfil<\/a> de mais <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/financas-longo-prazo\/\">longo prazo<\/a>, que est\u00e3o acostumados com certa <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/volatilidade\/\">volatilidade<\/a> (bem menor que a da bolsa) e que <strong>t\u00eam interesse em renda passiva<\/strong>, os FIIs podem ser uma excelente op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos listar os principais argumentos abaixo. Acompanhe:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Distribuicao_mensal_de_proventos\"><\/span><strong>Distribui\u00e7\u00e3o mensal de proventos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Primeiramente porque, ao contr\u00e1rio da maioria dos instrumentos de renda fixa, as distribui\u00e7\u00f5es dos FIIs s\u00e3o <strong>mensais<\/strong>. Na renda fixa, essas distribui\u00e7\u00f5es s\u00e3o, nos melhores casos, <strong>semestrais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja: seu patrim\u00f4nio rende de forma passiva todos os meses ao investir em FIIs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mercado_com_oportunidades\"><\/span><strong>Mercado com oportunidades<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o cen\u00e1rio mais conturbado fez com que os pre\u00e7os de diversos ativos de alta qualidade ficassem bastante descontados, fazendo com que o <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/dividend-yield\/\">dividend yield<\/a> ficasse ainda mais atrativo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui, vale ressaltar que devemos estar nos aproximando do<strong> fim do ciclo de alta da Selic<\/strong>, ou seja: o mercado deve come\u00e7ar a precificar cortes de juros em um horizonte n\u00e3o t\u00e3o distante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como os FIIs acabam sendo prejudicados quando h\u00e1 aumento de juros, eles <strong>tamb\u00e9m s\u00e3o beneficiados quando h\u00e1 cortes<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, vemos oportunidades tamb\u00e9m de ganho de capital em um futuro n\u00e3o t\u00e3o distante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gestao_ativa_e_profissional\"><\/span><strong>Gest\u00e3o ativa e profissional<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, os investidores contam, por meio dos FIIs, com a gest\u00e3o ativa e 100% focada de profissionais com anos de experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio, buscando gerar o m\u00e1ximo de retorno para seus investidores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 claro que escolher os melhores gestores \u00e9 uma ci\u00eancia n\u00e3o t\u00e3o simples, e para isso temos a <strong>carteira recomendada de FIIs<\/strong>, que vai <a href=\"https:\/\/lp.warren.com.br\/warren-analisa\">muito bem, obrigado<\/a>!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Liquidez_maior_que_a_renda_fixa\"><\/span><strong>Liquidez maior que a renda fixa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Outro argumento a favor dos FIIs: a <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/liquidez\/\">liquidez<\/a> tende a ser mais alta do que ativos de renda fixa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na m\u00e9dia, os <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-renda-fixa\/\">fundos de renda fixa<\/a> t\u00eam prazos de 30 dias ou mais (excluindo-se fundos de liquidez, que n\u00e3o buscam retornos).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Caso o investidor decida adquirir um t\u00edtulo de renda fixa diretamente, a liquidez \u00e9 ainda menor e vai depender de cota\u00e7\u00f5es em balc\u00e3o, que normalmente possuem taxas e exigem descontos no t\u00edtulo ofertado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com os FIIs \u00e9 diferente: depois de vender, os valores estar\u00e3o na sua conta da corretora em dois dias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Correlacao_baixa_com_outros_ativos\"><\/span><strong>Correla\u00e7\u00e3o baixa com outros ativos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>A correla\u00e7\u00e3o dos FIIs \u00e9 bastante baixa com as demais classes de ativos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Explicando com outras palavras: a correla\u00e7\u00e3o nos diz o qu\u00e3o juntos dois ativos se movem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja: se o ativo A sobe 1%, e o ativo B tamb\u00e9m sobe 1%, a correla\u00e7\u00e3o \u00e9 perfeita e vale 1.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Caso sempre que A suba 1%, B caia 1%, a correla\u00e7\u00e3o \u00e9 de -1.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dito isso, o mais importante neste sentido \u00e9 que<strong> quanto menor o valor da correla\u00e7\u00e3o, mais diversificado \u00e9 o portf\u00f3lio <\/strong>e menos vol\u00e1til ele \u00e9 para o mesmo objetivo de retorno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, adicionar FIIs ao portf\u00f3lio pode fazer com que a jornada do investidor seja<strong> muito mais suave<\/strong> e com menos solavancos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dividendos_nao_sao_tributaveis\"><\/span><strong>Dividendos n\u00e3o s\u00e3o tribut\u00e1veis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Por fim, a cereja do bolo e a particularidade dos FIIs: os dividendos n\u00e3o s\u00e3o tribut\u00e1veis!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja: um dividendo de 10,2% equivale \u00e0 rentabilidade de 12% de um t\u00edtulo de renda fixa quando levamos em conta o pagamento de impostos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS | <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wsec11-fii-warren\/\">WSEC11: conhe\u00e7a o primeiro fundo imobili\u00e1rio da Warren e descubra por que investir<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Isso_significa_que_vale_a_pena_comprar_tudo_em_FIIs\"><\/span><strong>Isso significa que vale a pena comprar tudo em FIIs?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Respire fundo, porque tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 assim.<\/p>\n\n\n\n<p>Logo no in\u00edcio do artigo, eu fiz um adendo importante: o investidor precisa estar acostumado a um certo grau de volatilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Afinal, os FIIs s\u00e3o listados na <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/bolsa-de-valores-como-funciona\/\">Bolsa de Valores<\/a>, logo seu pre\u00e7o \u00e9 marcado diariamente e os efeitos psicol\u00f3gicos de uma (des)valoriza\u00e7\u00e3o acentuada que levem o investidor a comprar\/vender em momento inadequados pode ser bastante perigoso.<\/p>\n\n\n\n<p>Como falamos anteriormente, vemos um cen\u00e1rio de corte de juros no m\u00e9dio prazo, que tende a beneficiar os FIIs, mas isso n\u00e3o quer dizer que o caminho at\u00e9 l\u00e1 ser\u00e1 suave e que n\u00e3o haver\u00e1 volatilidade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um exemplo claro disso \u00e9 o conflito entre R\u00fassia e Ucr\u00e2nia: ningu\u00e9m precificou este evento e, quando ele chegou, gerou impactos relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso,<strong> nunca \u00e9 inteligente concentrar o risco dos seus investimentos<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Devemos assumir diferentes riscos e aumentar a descorrela\u00e7\u00e3o (que mencionamos acima) para termos uma viagem mais suave na busca de nossos objetivos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Warren tem consultores muito experientes e capacitados no assunto, que podem te ajudar justamente a entender seus objetivos e o quanto de risco voc\u00ea deve assumir para ter o retorno que aquele objetivo demanda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mas, afinal, qual \u00e9 a conclus\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A conclus\u00e3o \u00e9 simples: FIIs s\u00e3o, sim, uma boa op\u00e7\u00e3o para o perfil de investidor correto, e contam com uma s\u00e9rie de benef\u00edcios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ao mesmo tempo, tamb\u00e9m tamb\u00e9m devemos ter na carteira outras classes de ativos para conseguir navegar at\u00e9 nossos objetivos de forma saud\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea gostou deste artigo, talvez tamb\u00e9m se interesse por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-papel\/\">Fundo imobili\u00e1rio de papel: entenda como funciona e se vale a pena investir&nbsp;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-galpoes-logisticos\/\">Fundo imobili\u00e1rio de galp\u00f5es log\u00edsticos: conhe\u00e7a as vantagens desse FII<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/fundo-imobiliario-de-tijolo\/\">Fundo imobili\u00e1rio de tijolo: como funciona esse FII e o que analisar para investir<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investir-em-fiis-ou-imoveis\/\">Investir em FIIs ou em im\u00f3veis: compare as vantagens e desvantagens<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wsec11-fii-warren\/\">WSEC11: conhe\u00e7a o primeiro fundo imobili\u00e1rio da Warren e descubra por que investir<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9 imposs\u00edvel negar que a atratividade da renda fixa aumenta quando a infla\u00e7\u00e3o e os juros tendem a subir.<\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":21284,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1016],"tags":[],"class_list":["post-20098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-por-dentro-do-mercado","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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