{"id":2323,"date":"2018-07-12T15:01:39","date_gmt":"2018-07-12T18:01:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.warrenbrasil.com\/?p=520"},"modified":"2023-08-02T21:49:55","modified_gmt":"2023-08-03T00:49:55","slug":"comprar-ou-alugar-o-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/comprar-ou-alugar-o-imovel\/","title":{"rendered":"Comprar ou alugar o im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=2323&voice=pt-BR-FranciscaNeural&appId=l7OQ6uC_zK&trans_id=-N0Vg5BBsDuc_JCm05ez\"\n\tdata-voice=\"pt-BR-FranciscaNeural\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=2323\"\n\tdata-appId=\"l7OQ6uC_zK\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comprar o im\u00f3vel pr\u00f3prio<\/strong> \u00e9 o sonho de muitas pessoas. Um assunto que abrange e toca em muitas quest\u00f5es pessoais. Por isso, a ideia desse post n\u00e3o \u00e9 dar um banho de \u00e1gua fria no sonho de ningu\u00e9m e nem criar pol\u00eamicas. A inten\u00e7\u00e3o \u00e9 simplesmente clarear os seus argumentos mostrando o que pode ser levado em conta para voc\u00ea tomar a melhor decis\u00e3o de acordo com o seu momento, independente se, no final das contas, voc\u00ea optar por alugar ou por <strong>comprar o im\u00f3vel pr\u00f3prio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bom, ent\u00e3o vamos l\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a1435e95ae35\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a1435e95ae35\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/comprar-ou-alugar-o-imovel\/#Realizacao_do_sonho_x_Dinheiro_investido\" >Realiza\u00e7\u00e3o do sonho x Dinheiro investido<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/comprar-ou-alugar-o-imovel\/#Imovel_e_patrimonio_Nao_investimento\" >Im\u00f3vel \u00e9 patrim\u00f4nio. N\u00e3o investimento.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/comprar-ou-alugar-o-imovel\/#O_que_e_custo_de_oportunidade\" >O que \u00e9 custo de oportunidade?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/comprar-ou-alugar-o-imovel\/#Liquidez\" >Liquidez<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/comprar-ou-alugar-o-imovel\/#Coloque_os_custos_na_ponta_do_lapis\" >Coloque os custos na ponta do l\u00e1pis<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"realizacao-do-sonho-x-dinheiro-investido\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realizacao_do_sonho_x_Dinheiro_investido\"><\/span>Realiza\u00e7\u00e3o do sonho x Dinheiro investido<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra da casa pr\u00f3pria \u00e9 uma quest\u00e3o, al\u00e9m de pessoal, muito cultural. Muitos de n\u00f3s crescemos ouvindo dos pais o quanto \u00e9 importante ter o pr\u00f3prio teto, n\u00e3o gastar dinheiro morando em um im\u00f3vel que n\u00e3o \u00e9 nosso e etc. Por isso, \u00e9 comum associar a <strong>compra do im\u00f3vel<\/strong> a um pensamento estilo; \u201ctenho minha casa, portanto venci na vida\u201d. \u00c9 a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho elevada \u00e0 pot\u00eancia da vida adulta. E est\u00e1 tudo bem pensar assim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em contrapartida, o aluguel vem surgindo cada vez mais como uma boa alternativa para quem est\u00e1 mais suscet\u00edvel a substituir o lado \u201cemocional\u201d pelo que se passa no pr\u00f3prio bolso. Mas por qu\u00ea?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"imovel-e-patrimonio-nao-investimento\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imovel_e_patrimonio_Nao_investimento\"><\/span>Im\u00f3vel \u00e9 patrim\u00f4nio. N\u00e3o investimento.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a gente compra um apartamento, estamos investindo no bem-estar da fam\u00edlia, em n\u00e3o se preocupar com fiador, imobili\u00e1ria, em poder fazer o que quiser com o im\u00f3vel sem ter que pedir permiss\u00e3o para ningu\u00e9m e mais outras raz\u00f5es que pendem mais para o nosso lado comportamental. Se pensarmos na quest\u00e3o <em>investimento x retorno financeiro<\/em>, a coisa muda um pouco de figura. O im\u00f3vel que voc\u00ea compra para morar n\u00e3o traz rentabilidade mensal. Voc\u00ea n\u00e3o ganha dinheiro periodicamente com ele. Exceto, claro, se voc\u00ea alugar o quarto extra no Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cOk, mas com o aluguel eu tamb\u00e9m n\u00e3o ganho nada, s\u00f3 gasto\u201d. Sim, verdade. Voc\u00ea n\u00e3o recebe dinheiro por <strong>alugar um im\u00f3vel<\/strong> e ainda gasta com, al\u00e9m do pr\u00f3prio aluguel, condom\u00ednio e outras pequenas manuten\u00e7\u00f5es. Mas \u00e9 aqui que entra um ponto bem importante: o custo de oportunidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"o-que-e-custo-de-oportunidade\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_custo_de_oportunidade\"><\/span>O que \u00e9 custo de oportunidade?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao longo da vida, voc\u00ea faz uma s\u00e9rie de escolhas, certo? Se voc\u00ea optou por tirar um ano sab\u00e1tico em vez de cursar uma especializa\u00e7\u00e3o nos Estados Unidos, deixou em stand by a chance de aprender coisas importantes que poderiam te destacar no mercado, por exemplo. Esse \u00e9 o seu custo de oportunidade por ter preferido dar um tempo para n\u00e3o se importar com trabalho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Simplificando: o custo de oportunidade \u00e9 sempre o benef\u00edcio que voc\u00ea deixa de ganhar por n\u00e3o ter seguido uma das possibilidades que tinha. Levando isso para o tema do nosso post, veja abaixo o custo de oportunidade quando voc\u00ea escolhe a compra:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vamos supor que voc\u00ea vai comprar a sua casa por um valor de R$ 450 mil:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cen\u00e1rio 1:<\/strong><br>Voc\u00ea tem todo o dinheiro para comprar \u00e0 vista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se investisse os R$ 450 mil em um portf\u00f3lio com um mix de a\u00e7\u00f5es e renda fixa com um retorno anual de 10%, poderia ter um rendimento mensal de aproximadamente R$ 2.250,00, j\u00e1 retirando impostos e uma expectativa de infla\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea poderia alugar uma casa por R$ 1.350 e ainda teria R$ 900 para reinvestir. Ent\u00e3o, nesse caso, o seu custo de oportunidade seriam os R$ 900 todo o m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cen\u00e1rio 2:<\/strong><br>Voc\u00ea tem R$ 50 mil para dar de entrada e ter\u00e1 que financiar o restante em 30 anos, sob uma taxa de 9% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando voc\u00ea financia, pode escolher entre dois sistemas diferentes: o Price e o SAC. No Price, os valores das parcelas s\u00e3o fixos. As primeiras presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o formadas, na maior parte, por juros, mas eles v\u00e3o caindo ao longo do tempo, enquanto o valor amortizado do seu im\u00f3vel aumenta. J\u00e1 no SAC, as parcelas diminuem ao longo dos anos, mas voc\u00ea tem o mesmo valor de amortiza\u00e7\u00e3o durante o financiamento, enquanto os juros diminuem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sabendo disso, se optar pelo financiamento Price, voc\u00ea:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Tem uma parcela fixa de R$ 3.117,93. Deste valor, apenas R$ 235 s\u00e3o reduzidos do montante que voc\u00ea deve. O restante s\u00e3o juros do seu saldo devedor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Pagar\u00e1, ao final dos 30 anos de financiamento, um total de <strong>R$ 1.122.454,80<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>J\u00e1, se optar pelo financiamento SAC (sistema no qual as parcelas v\u00e3o reduzindo de valor), voc\u00ea:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Ter\u00e1 uma parcela inicial de R$ 3.994,00. Deste valor, s\u00e3o amortizados do total do im\u00f3vel apenas R$ 1.111,00. O restante s\u00e3o juros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Pagar\u00e1, ao final dos 30 anos de financiamento, um total de <strong>R$ R$ 920.386,74<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Medo, n\u00e3o \u00e9? Pois bem, se voc\u00ea investisse os R$ 50 mil que daria de entrada e conseguisse poupar R$ 300 por m\u00eas, teria, depois dos 30 anos (mesmo per\u00edodo do financiamento que simulamos ali em cima), mais de <strong>R$ 1.496.257,92<\/strong>. Esse \u00e9 o seu custo de oportunidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, olhando o custo de oportunidade apenas pelo vi\u00e9s do bolso, a possibilidade de <strong>alugar um im\u00f3vel<\/strong> se torna bastante interessante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tempo de perman\u00eancia no im\u00f3vel \u00e9 importante<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de decidir, reflita tamb\u00e9m sobre o tempo que voc\u00ea pretende ficar no im\u00f3vel. Caso a ideia seja ficar pouco tempo &#8211; at\u00e9 seis anos &#8211; melhor n\u00e3o pensar em compr\u00e1-lo. Isso porque o aluguel d\u00e1 mais mobilidade: se ocorrer algum imprevisto, como uma mudan\u00e7a de emprego, por exemplo, \u00e9 muito mais f\u00e1cil sair do im\u00f3vel alugado do que ter que vender o seu \u00e0s pressas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Al\u00e9m disso, quando voc\u00ea faz a compra, precisa desembolsar valores altos em:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; impostos, como o ITBI (que vale 3% do valor do im\u00f3vel)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; corretagem (que gira em torno de 6%)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; transfer\u00eancia e outras documenta\u00e7\u00f5es exigidas pelas construtoras e pelos bancos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"liquidez\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Liquidez\"><\/span>Liquidez<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A liquidez de um im\u00f3vel \u00e9 baixa. Caso precise vend\u00ea-lo para cobrir os custos de uma emerg\u00eancia, por exemplo, pode ter que esperar bastante, ainda mais se o seu im\u00f3vel fugir do padr\u00e3o \u201cdois quartos e bem localizado\u201d. E, como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, emerg\u00eancia \u00e9 sempre para ontem. Em paralelo, no aluguel, os contratos s\u00e3o mais curtos e o locat\u00e1rio tem uma liberdade maior para trocar de im\u00f3vel de acordo com as suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"coloque-os-custos-na-ponta-do-lapis\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Coloque_os_custos_na_ponta_do_lapis\"><\/span>Coloque os custos na ponta do l\u00e1pis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ok, custo de oportunidade, tempo de perman\u00eancia e liquidez entendidos, vamos para a pr\u00f3xima an\u00e1lise que deve ser levada em considera\u00e7\u00e3o. Existe um c\u00e1lculo que muitos economistas usam para entender se vale a pena adquirir um im\u00f3vel ou n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para valer a compra, o resultado deste c\u00e1lculo deve ser maior que o retorno mensal de aplica\u00e7\u00f5es de renda fixa. Por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea est\u00e1 pagando R$ 1.500 de aluguel e quer comprar um im\u00f3vel de R$ 350 mil.<br>Por isso:<\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-preformatted\">1.500 \/ 350.000 = 0,0042<\/pre>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-preformatted\">0,0042 x 100 = 0,42<\/pre>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Selic, taxa considerada livre de risco e que norteia grande parte dos investimentos de renda fixa, rende 0,54% ao m\u00eas. Portanto, como <strong>0,42 &lt; 0,54<\/strong>, n\u00e3o valeria a pena a compra do im\u00f3vel neste caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Resumindo:<\/strong> sim, a gente sabe que \u00e9 uma escolha dif\u00edcil e que h\u00e1 formas diferentes de encar\u00e1-la: com a emo\u00e7\u00e3o, com o bolso e algumas vezes com os dois juntos. Como falamos l\u00e1 no in\u00edcio, a ideia n\u00e3o \u00e9 for\u00e7ar a barra e dizer o que \u00e9 melhor pra voc\u00ea, mas sim, te abastecer com informa\u00e7\u00f5es importantes pra que voc\u00ea pense qual dos cen\u00e1rios se encaixa mais com o seu momento atual e com o seu planejamento para o futuro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, pondere esses pontos e o que voc\u00ea sente em rela\u00e7\u00e3o ao assunto. A gente tem certeza que, independente do vi\u00e9s da sua escolha, ter\u00e1 feito o melhor pra voc\u00ea. \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quer investir o seu dinheiro de uma forma simples, segura e eficiente? <strong><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/app\/#\/suitability?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=performance_blog&amp;utm_destini=suitability\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (abre numa nova aba)\">Clique aqui e conhe\u00e7a a Warren, o jeito mais f\u00e1cil de investir bem.<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ideia \u00e9 clarear os seus argumentos mostrando o que pode ser levado em conta para voc\u00ea tomar a melhor decis\u00e3o de acordo com o seu 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