{"id":2463,"date":"2020-04-16T11:29:25","date_gmt":"2020-04-16T14:29:25","guid":{"rendered":"\/?p=2463"},"modified":"2023-08-02T22:10:31","modified_gmt":"2023-08-03T01:10:31","slug":"como-investir-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Como investir em fundos imobili\u00e1rios: um guia para voc\u00ea come\u00e7ar agora"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=2463&voice=pt-BR-FranciscaNeural&appId=l7OQ6uC_zK&trans_id=-N7S8XccNYM3deVzCjv-\"\n\tdata-voice=\"pt-BR-FranciscaNeural\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=2463\"\n\tdata-appId=\"l7OQ6uC_zK\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n<p>Voc\u00ea sabe <strong>como investir em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>? Se a resposta for n\u00e3o, saiba que voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 sozinho! Essa \u00e9 uma d\u00favida muito comum entre os novos investidores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea ver\u00e1, no passo a passo logo no in\u00edcio desse artigo, que investir nesse modelo de ativo \u00e9 muito simples.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, \u00e9 preciso entender um pouco sobre o assunto antes de decidir investir em fundos imobili\u00e1rios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, montamos esse guia completo. A seguir, voc\u00ea vai encontrar tudo que precisa para entender <strong>como investir em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea aprender\u00e1 mais sobre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Como investir em fundos imobili\u00e1rios: passo a passo completo<\/li><li>O que s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios?<\/li><li>Hist\u00f3rico de rentabilidade<\/li><li>Vantagens e desvantagens dos fundos imobili\u00e1rios<\/li><li>Conclus\u00e3o<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Boa Leitura!<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69d4a7b4dc973\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69d4a7b4dc973\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Passo_a_Passo_de_Como_Investir_em_Fundos_imobiliarios\" >Passo a Passo de Como Investir em Fundos imobili\u00e1rios<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#1_Abra_sua_conta_em_uma_corretora_financeira\" >1: Abra sua conta em uma corretora financeira<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#2_Conheca_os_fundos_imobiliarios_disponiveis_em_sua_corretora\" >2: Conhe\u00e7a os fundos imobili\u00e1rios dispon\u00edveis em sua corretora<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#3_Transfira_o_dinheiro_e_invista_mes_a_mes\" >3: Transfira o dinheiro e invista, m\u00eas a m\u00eas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#O_que_sao_os_fundos_imobiliarios\" >O que s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Como_e_Calculado_o_Rendimento\" >Como \u00e9 Calculado o Rendimento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Taxas_e_Impostos\" >Taxas e Impostos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Quanto_Custa\" >Quanto Custa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Liquidez\" >Liquidez<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Historico_de_Rentabilidade\" >Hist\u00f3rico de Rentabilidade<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Vantagens_e_Desvantagens_dos_Fundos_Imobiliarios\" >Vantagens e Desvantagens dos Fundos Imobili\u00e1rios<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Facilidade\" >Facilidade<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Isencao_do_IR_no_aluguel_mensal\" >Isen\u00e7\u00e3o do IR no aluguel mensal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Diversificacao_e_Melhor_rentabilidade\" >Diversifica\u00e7\u00e3o e Melhor rentabilidade<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Liquidez-2\" >Liquidez<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Dependencia_da_gestao\" >Depend\u00eancia da gest\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"passo-a-passo-de-como-investir-em-fundos-imobiliarios\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passo_a_Passo_de_Como_Investir_em_Fundos_imobiliarios\"><\/span>Passo a Passo de Como Investir em Fundos imobili\u00e1rios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/como-investir-em-fundos-imobiliarios-1024x576.png\" alt=\"Aprenda como investir em fundos imobili\u00e1rios na pr\u00e1tica, ilustra\u00e7\u00e3o \" class=\"wp-image-6917\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/como-investir-em-fundos-imobiliarios-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/como-investir-em-fundos-imobiliarios-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/como-investir-em-fundos-imobiliarios-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/como-investir-em-fundos-imobiliarios.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Bem, voc\u00ea veio at\u00e9 esse artigo querendo aprender <strong>como investir em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Ent\u00e3o, vamos direto ao ponto.<\/p>\n\n\n\n<p>A seguir, voc\u00ea encontra o nosso passo a passo para investir nesse ativo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-abra-sua-conta-em-uma-corretora-financeira\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Abra_sua_conta_em_uma_corretora_financeira\"><\/span>1: Abra sua conta em uma corretora financeira<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Para qualquer investimento, \u00e9 necess\u00e1rio abrir uma conta em uma corretora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Corretoras financeiras s\u00e3o empresas especializadas e autorizadas pelo Banco Central a realizar opera\u00e7\u00f5es como compra e venda de ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui na Warren, al\u00e9m de muita praticidade, voc\u00ea conta com um <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/app\/#\/products\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"incr\u00edvel portf\u00f3lio de fundos de investimento (abre numa nova aba)\">incr\u00edvel portf\u00f3lio de fundos de investimento<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E o melhor: abrir sua conta \u00e9 gr\u00e1tis, e voc\u00ea j\u00e1 sai seu perfil de investidor definido, em poucos minutos! <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/app\/#\/suitability\">Clique aqui e abra sua conta hoje mesmo<\/a>!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-conheca-os-fundos-imobiliarios-disponiveis-em-sua-corretora\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Conheca_os_fundos_imobiliarios_disponiveis_em_sua_corretora\"><\/span>2: Conhe\u00e7a os fundos imobili\u00e1rios dispon\u00edveis em sua corretora<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Para encontrar a melhor op\u00e7\u00e3o de investimento para voc\u00ea, ser\u00e1 preciso pesquisar entre os fundos imobili\u00e1rios dispon\u00edveis. Isso vai depender de algumas vari\u00e1veis, como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>seu perfil de investidor e sua toler\u00e2ncia a riscos;<\/li><li>o valor que voc\u00ea tem dispon\u00edvel para o aporte inicial;<\/li><li>seus objetivos financeiros.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Lembre-se: independentemente do n\u00edvel de risco indicado, \u00e9 importante ler sobre os objetivos e regras do fundo escolhido. E, claro, sempre acompanhar os relat\u00f3rios de performance. S\u00f3 assim, voc\u00ea ter\u00e1 a certeza de que est\u00e1 fazendo a melhor escolha poss\u00edvel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-transfira-o-dinheiro-e-invista-mes-a-mes\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Transfira_o_dinheiro_e_invista_mes_a_mes\"><\/span>3: Transfira o dinheiro e invista, m\u00eas a m\u00eas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Com o fundo imobili\u00e1rio escolhido, s\u00f3 falta investir. Para isso, fa\u00e7a um TED de mesma titularidade, da sua conta no banco para sua conta na corretora, com o valor escolhido para o aporte inicial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim que o dinheiro estiver em sua conta, voc\u00ea j\u00e1 pode emitir a ordem de compra. Ent\u00e3o, \u00e9 s\u00f3 acompanhar a performance do fundo e realizar os aportes mensais, se desejar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"o-que-sao-os-fundos-imobiliarios\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_sao_os_fundos_imobiliarios\"><\/span>O que s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/o-que-sao-fundos-imobiliarios-1024x576.png\" alt=\"Entenda o que s\u00e3o os Fundos Imobili\u00e1rios, ilustra\u00e7\u00e3o \" class=\"wp-image-6918\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/o-que-sao-fundos-imobiliarios-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/o-que-sao-fundos-imobiliarios-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/o-que-sao-fundos-imobiliarios-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/o-que-sao-fundos-imobiliarios.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe <strong>como investir em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, \u00e9 hora de estudar um pouco mais sobre esse ativo. Dessa forma, voc\u00ea ter\u00e1 mais informa\u00e7\u00f5es para tomar melhores decis\u00f5es sobre seus investimentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos come\u00e7ar pelo b\u00e1sico.<\/p>\n\n\n\n<p>Um fundo imobili\u00e1rio (FII) trata-se de um conjunto de ativos de empreendimentos do setor de constru\u00e7\u00e3o civil. Ou seja, \u00e9 como ter uma carteira de investimentos focada no setor de im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A grande diferen\u00e7a \u00e9 que, como em qualquer outro fundo de investimento, os ativos ser\u00e3o gerenciados por um especialista, isto \u00e9, um gestor financeiro ir\u00e1 decidir quais os melhores ativos para comprar e vender.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Existem dois modelos de fundos imobili\u00e1rios dispon\u00edveis para investimentos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>fundos de tijolo:<\/strong> compostos de ativos referentes a im\u00f3veis f\u00edsicos, como a\u00e7\u00f5es de shoppings centers, edif\u00edcios empresariais, hot\u00e9is e galp\u00f5es;&nbsp;<\/li><li><strong>fundos de papel:<\/strong> compostos de ativos referentes a aplica\u00e7\u00f5es financeiras no setor imobili\u00e1rio, como LCI, LCA, CRI e CRA.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Um fundo imobili\u00e1rio tamb\u00e9m pode ser h\u00edbrido, combinando ambos os modelos de ativos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"como-e-calculado-o-rendimento\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_e_Calculado_o_Rendimento\"><\/span>Como \u00e9 Calculado o Rendimento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>O rendimento dos fundos imobili\u00e1rios \u00e9 mensal. Isso significa que esses ativos s\u00e3o \u00f3timas op\u00e7\u00f5es para quem quer viver dos rendimentos de seus investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Claro, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel lucrar com a negocia\u00e7\u00e3o das cotas no mercado financeiro, em um processo bastante parecido com as a\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse \u00e9 um ativo de renda vari\u00e1vel. Ou seja, apesar de a maioria dos fundos alocar uma pequena parte dos ativos em renda fixa, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel prever com exatid\u00e3o o quanto ele ir\u00e1 render. Seus lucros dependem de diversos fatores, como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>situa\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio;<\/li><li>composi\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio;<\/li><li>valor das cotas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos rendimentos das cotas, alguns fundos tamb\u00e9m pagam alugu\u00e9is mensais, cujo rendimento tamb\u00e9m pode oscilar. Por exemplo, se um im\u00f3vel est\u00e1 completamente alugado, os rendimentos ser\u00e3o maiores do que quando muitas unidades est\u00e3o desocupadas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No caso dos fundos de pap\u00e9is, o rendimento fica atrelado aos indexadores envolvidos, como o CDI, IGP-M e a Selic, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"taxas-e-impostos\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxas_e_Impostos\"><\/span>Taxas e Impostos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Uma das maiores vantagens desse tipo de investimento \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o no Imposto de Renda para pessoas f\u00edsicas. Assim, se torna muito mais vantajoso investir em um fundo imobili\u00e1rio que comprar um im\u00f3vel para receber aluguel, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A \u00fanica tributa\u00e7\u00e3o acontece no ato de venda das cotas. Nesse caso, a al\u00edquota \u00e9 de 20% sobre o lucro obtido.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 interessante lembrar: como um gestor financeiro ficar\u00e1 respons\u00e1vel pelos ativos comprados e vendidos, voc\u00ea tamb\u00e9m precisar\u00e1 contar com a cobran\u00e7a de uma taxa de administra\u00e7\u00e3o ou de performance. Tamb\u00e9m \u00e9 cobrada uma taxa de corretagem pela B3, por exemplo, ao comprar a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quanto-custa\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_Custa\"><\/span>Quanto Custa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Os aportes m\u00ednimos nos fundos imobili\u00e1rios costumam ser relativamente acess\u00edveis. <\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, dependendo dos tipos de ativos na composi\u00e7\u00e3o, o aporte inicial pode subir consideravelmente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A varia\u00e7\u00e3o acontece, em geral, porque t\u00edtulos agropecu\u00e1rios (como LCAs) exigem um investimento inicial maior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"liquidez\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Liquidez\"><\/span>Liquidez<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Fundos Imobili\u00e1rios s\u00e3o ativos de alta liquidez. Isso significa que vender suas cotas e resgatar o dinheiro aplicado \u00e9 f\u00e1cil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, a maioria dos investidores escolhe deixar o dinheiro nesses fundos por algum tempo. Ou seja: existe o aluguel mensal, que acaba sendo uma boa fonte de renda para quem decidiu viver de investimentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"historico-de-rentabilidade\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Historico_de_Rentabilidade\"><\/span>Hist\u00f3rico de Rentabilidade<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/rentabilidade-dos-fundos-imobiliarios-1024x576.png\" alt=\"Veja o hist\u00f3rico de rentabilidade dos melhores FIIs do pa\u00eds, ilustra\u00e7\u00e3o \" class=\"wp-image-6919\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/rentabilidade-dos-fundos-imobiliarios-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/rentabilidade-dos-fundos-imobiliarios-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/rentabilidade-dos-fundos-imobiliarios-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/rentabilidade-dos-fundos-imobiliarios.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A promessa \u00e9 que, nos pr\u00f3ximos anos, o mercado imobili\u00e1rio volte a crescer. Se concretizada, essa previs\u00e3o \u00e9 uma \u00f3tima not\u00edcia para quem aplicou nos fundos imobili\u00e1rios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E nos \u00faltimos anos, como foi o comportamento desse setor?<\/p>\n\n\n\n<p>Abaixo, voc\u00ea encontra os rendimentos dos fundos imobili\u00e1rios que tiveram maior performance em 2019:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>#<\/strong><\/td><td><strong>Nome do Fundo&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>C\u00f3digo<\/strong><\/td><td><strong>DY (12M) Acumulado<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>1<\/strong><\/td><td>RB CAPITAL DESENV. RESID. II<\/td><td>RBDS11<\/td><td>22,3202%<\/td><\/tr><tr><td><strong>2<\/strong><\/td><td>RIO BRAVO CR\u00c9DITO IMOBILI\u00c1RIO I<\/td><td>RBCB11<\/td><td>16,8586%<\/td><\/tr><tr><td><strong>3<\/strong><\/td><td>EDIF\u00cdCIO ALMIRANTE BARROSO<\/td><td>FAMB11B<\/td><td>16,0487%<\/td><\/tr><tr><td><strong>4<\/strong><\/td><td>GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA<\/td><td>FIGS11<\/td><td>13,9790%<\/td><\/tr><tr><td><strong>5<\/strong><\/td><td>BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND<\/td><td>BRCR11<\/td><td>13,9651%<\/td><\/tr><tr><td><strong>6<\/strong><\/td><td>BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO<\/td><td>BBFI11B<\/td><td>13,2734%<\/td><\/tr><tr><td><strong>7<\/strong><\/td><td>UBS (BR) RECEB IMOB&nbsp;<\/td><td>UBSR11<\/td><td>11,9763%<\/td><\/tr><tr><td><strong>8<\/strong><\/td><td>POLO FDO INV IMOB &#8211; RECEB\u00cdVEIS IMOB II<\/td><td>PORD11<\/td><td>11,5828%<\/td><\/tr><tr><td><strong>9<\/strong><\/td><td>XP CORPORATE MACA\u00c9<\/td><td>XPCM11<\/td><td>10,2659%<\/td><\/tr><tr><td><strong>10<\/strong><\/td><td>RB CAPITAL RENDA II<\/td><td>RBRD11<\/td><td>10,1566%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>No entanto, o hist\u00f3rico de rentabilidade n\u00e3o deve ser o \u00fanico fator a observar na hora de <strong>investir em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso acontece porque, como se trata de um ativo de renda vari\u00e1vel, n\u00e3o h\u00e1 como ter certeza de que a rentabilidade continuar\u00e1 seguindo a mesma tend\u00eancia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ao investir em fundos imobili\u00e1rios, voc\u00ea tamb\u00e9m deve conferir:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>quantidade de im\u00f3veis no fundo;<\/li><li>localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis no fundo;<\/li><li>taxa de vac\u00e2ncia e ocupa\u00e7\u00e3o;<\/li><li>administradora do fundo imobili\u00e1rio;<\/li><li>tipos de contratos de loca\u00e7\u00e3o<\/li><li>no caso de CRIs, os ativos do certificado e a securitizadora.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vantagens-e-desvantagens-dos-fundos-imobiliarios\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vantagens_e_Desvantagens_dos_Fundos_Imobiliarios\"><\/span>Vantagens e Desvantagens dos Fundos Imobili\u00e1rios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o h\u00e1 <strong>como investir em fundos imobili\u00e1rios<\/strong> sem antes pesar os pr\u00f3s e contras desse ativo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A seguir, voc\u00ea encontra os pontos mais importantes a considerar antes de tomar sua decis\u00e3o:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"facilidade\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Facilidade\"><\/span>Facilidade<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Investir em fundos imobili\u00e1rios \u00e9 um modo bastante simples de lucrar com esse setor. Principalmente ao comparar com o recebimento do aluguel diretamente dos inquilinos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ao investir em fundos imobili\u00e1rios, voc\u00ea n\u00e3o tem preocupa\u00e7\u00f5es administrativas e n\u00e3o precisa rodar a cidade escolhendo im\u00f3veis para investir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de tudo, \u00e9 muito mais barato come\u00e7ar um investimento em um fundo imobili\u00e1rio do que comprar um im\u00f3vel. Sem contar que voc\u00ea n\u00e3o passa por toda a burocracia no momento da compra e venda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"isencao-do-ir-no-aluguel-mensal\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Isencao_do_IR_no_aluguel_mensal\"><\/span>Isen\u00e7\u00e3o do IR no aluguel mensal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Uma das principais vantagens ao investir em fundos imobili\u00e1rios \u00e9 ficar livre da &#8220;mordida do le\u00e3o&#8221; na hora de receber o aluguel. Isso seria imposs\u00edvel no aluguel direto e, o melhor,&nbsp; significa mais dinheiro no seu bolso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea s\u00f3 paga imposto pelos lucros provenientes da venda de cotas. Al\u00e9m disso, voc\u00ea est\u00e1 livre do IPTU anual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"diversificacao-e-melhor-rentabilidade\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diversificacao_e_Melhor_rentabilidade\"><\/span>Diversifica\u00e7\u00e3o e Melhor rentabilidade<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Com um fundo imobili\u00e1rio, \u00e9 mais barato diversificar seus investimentos. Como os fundos s\u00e3o compostos de diversos ativos, voc\u00ea n\u00e3o depende do aluguel de apenas um \u00fanico im\u00f3vel para compor sua renda.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, quando um inquilino deixa o im\u00f3vel, existem outras dezenas ou centenas de outros, e o aluguel continua sendo pago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, como o patrim\u00f4nio \u00e9 geralmente composto por empreendimentos utilizados por grandes empresas, o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 mais alto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"liquidez\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Liquidez-2\"><\/span>Liquidez<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios possuem alta liquidez \u2013 certamente maior que a compra\/venda de um im\u00f3vel. Como a compra e venda \u00e9 realizada online, atrav\u00e9s da plataforma da corretora ou Home Broker, as transa\u00e7\u00f5es s\u00e3o completadas em minutos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto isso, vender ou comprar um im\u00f3vel pode levar meses \u2013 at\u00e9 mesmo anos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dependencia-da-gestao\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dependencia_da_gestao\"><\/span>Depend\u00eancia da gest\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Como acontece com qualquer fundo de investimento, voc\u00ea \u00e9 poss\u00edvel selecionar os ativos no seu fundo imobili\u00e1rio. Isso significa que voc\u00ea n\u00e3o pode escolher quais im\u00f3veis ir\u00e3o compor seu fundo e vai depender da boa administra\u00e7\u00e3o do gestor financeiro respons\u00e1vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ao passo que isso \u00e9 uma vantagem para investidores mais inexperientes, os veteranos costumam se incomodar com a falta de controle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em todo caso, \u00e9 importante conhecer bem a efic\u00e1cia e habilidade da gest\u00e3o antes de investir em um FII.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusao\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o uma \u00f3tima maneira de lucrar com o desenvolvimento deste setor. Tudo isso sem se preocupar com inquilinos, IPTU, documenta\u00e7\u00e3o e outros processos burocr\u00e1ticos e cansativos envolvidos na compra, venda e aluguel de im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E, claro, \u00e9 muito mais barato come\u00e7ar. Enquanto voc\u00ea precisa de algumas centenas de milhares de reais para comprar um im\u00f3vel, as cotas dos fundos imobili\u00e1rios come\u00e7am em apenas R$ 90!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea recebe um aluguel mensal que \u00e9 isento de IR e n\u00e3o precisa se preocupar com a gest\u00e3o dos ativos: ela \u00e9 feita por um gestor financeiro especializado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse artigo, voc\u00ea aprendeu tudo que precisa sobre <strong>como investir em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quer continuar aprendendo sobre investimentos e o mercado financeiro? Leia tamb\u00e9m esses outros artigos que separamos para voc\u00ea:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/4-passos-para-ser-um-investidor-de-sucesso\/\">4 passos para ser um investidor de sucesso<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/as-marcas-mais-valiosas-do-mundo-em-2019-e-como-investir-nelas\/\">As marcas mais valiosas do mundo em 2019 \u2013 e como investir nelas<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-sao-titulos-publicos-e-como-investir-neles\/\">O que s\u00e3o T\u00edtulos P\u00fablicos e como investir neles?<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sabe como investir em fundos imobili\u00e1rios?<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6915,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1016],"tags":[],"class_list":["post-2463","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-por-dentro-do-mercado","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Como investir em fundos imobili\u00e1rios: um guia para voc\u00ea come\u00e7ar agora | Warren<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quer aprender como investir em fundos imobili\u00e1rios? 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