{"id":8819,"date":"2021-12-02T16:55:00","date_gmt":"2021-12-02T19:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=8819"},"modified":"2023-08-02T22:09:32","modified_gmt":"2023-08-03T01:09:32","slug":"tipos-de-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Tipos de fundos imobili\u00e1rios: conhe\u00e7a todas as op\u00e7\u00f5es de FIIs"},"content":{"rendered":"<div id=\"playht-iframe-wrapper\" style=\"max-height: 210px !important;\">\n\t<iframe\n\tscrolling=\"no\"\n\tclass=\"playht-iframe-player\"\n\tid=\"playht-iframe-player\"\n\theight=\"90px\"\n\twidth=\"100%\"\n\tframeborder=\"0\"\n\tstyle=\"max-height: 90px; height: 90px !important;\"\n\tsrc=\"https:\/\/play.ht\/embed\/?article_url=https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=8819&voice=pt-BR-FranciscaNeural&appId=l7OQ6uC_zK&trans_id=-N-35gKxUJnBfxt2DgsQ\"\n\tdata-voice=\"pt-BR-FranciscaNeural\"\n\tarticle-url=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/?p=8819\"\n\tdata-appId=\"l7OQ6uC_zK\"\n\tallowfullscreen=\"\">\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n\n<p>Conhecer os <strong>tipos de fundos imobili\u00e1rios (FIIs) <\/strong>\u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos investidores \u00e9 o primeiro passo para quem deseja investir nesse setor.<\/p>\n\n\n\n<p>Criados para quem deseja se expor ao mercado imobili\u00e1rio e receber uma renda passiva sem necessariamente comprar um im\u00f3vel, os <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-investir-fundos-imobiliarios\/\"><strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/a> est\u00e3o se popularizando no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Em dezembro de 2017, de acordo com dados da B3, havia apenas 121 mil investidores em FIIs no Brasil. Em dados atualizados no segundo semestre de 2020, j\u00e1 h\u00e1 mais de <strong>1 milh\u00e3o de CPFs <\/strong>com cotas de FIIs.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa populariza\u00e7\u00e3o quase exponencial \u00e9 explicada, em parte, pela queda da taxa b\u00e1sica de juros, a <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/nova-queda-selic-entenda-impactos-renda-fixa\/\">Selic<\/a>, que obriga os investidores a tomar mais risco, em busca de retornos mais atraentes na <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investimento-renda-variavel\/\">renda vari\u00e1vel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea faz parte do grupo de investidores que est\u00e3o atentos aos FIIs, precisa conhecer todos os <strong>tipos de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, a fim de escolher aqueles que fazem mais sentido para o seu perfil de investidor e os seus objetivos de m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, vamos detalhar este tema, abordando os seguintes pontos:<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; O que \u00e9 um <strong>Fundo Imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; Tipos de <strong>Fundo Imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; Como investir em <strong>Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que a leitura seja proveitosa!<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f0087f39031\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f0087f39031\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#O_que_e_um_Fundo_Imobiliario\" >O que \u00e9 um Fundo Imobili\u00e1rio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#Tipos_de_Fundos_Imobiliarios\" >Tipos de Fundos Imobili\u00e1rios<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_de_Shoppings\" >FIIs de Shoppings<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_de_Lajes_Corporativas\" >FIIs de Lajes Corporativas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_de_Galpoes_Logisticos\" >FIIs de Galp\u00f5es Log\u00edsticos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_de_Hoteis\" >FIIs de Hot\u00e9is<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_do_Setor_Educacional\" >FIIs do Setor Educacional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_de_Hospitais\" >FIIs de Hospitais<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_de_Agencias_bancarias\" >FIIs de Ag\u00eancias banc\u00e1rias<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_de_Fundos\" >FIIs de Fundos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_de_Desenvolvimento_Imobiliario\" >FIIs de Desenvolvimento Imobili\u00e1rio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_de_Recebiveis_Imobiliarios_CRIs\" >FIIs de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#FIIs_Hibridos_Papel_e_Tijolo\" >FIIs H\u00edbridos (Papel e Tijolo)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tipos-de-fundos-imobiliarios\/#Como_investir_em_Fundos_Imobiliarios\" >Como investir em Fundos Imobili\u00e1rios<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"o-que-e-um-fundo-imobiliario\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_um_Fundo_Imobiliario\"><\/span>O que \u00e9 um Fundo Imobili\u00e1rio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/entenda-o-que-e-um-fundo-imobiliario-1024x576.png\" alt=\"Entenda o que \u00e9 um fundo imobili\u00e1rio, ilustra\u00e7\u00e3o \" class=\"wp-image-8849\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/entenda-o-que-e-um-fundo-imobiliario-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/entenda-o-que-e-um-fundo-imobiliario-300x169.png 300w, 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Geralmente, esse dinheiro \u00e9 usado na constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou na compra de ativos, com o objetivo de lucrar com a valoriza\u00e7\u00e3o futura, ou rentabilizar o im\u00f3vel por meio da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, os ganhos obtidos com esse aluguel ou arrendamento s\u00e3o divididos entre os investidores, de forma <strong>proporcional ao investimento<\/strong> feito e \u00e0 respectiva quantidade de cotas de cada investidor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As decis\u00f5es sobre os recursos s\u00e3o do <strong>gestor do fundo<\/strong>, mas ele precisa seguir os objetivos e a pol\u00edtica previamente estabelecidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, quem aplica em um <strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong> est\u00e1 <strong>comprando cotas desse fundo<\/strong>, ou seja: fra\u00e7\u00f5es desse fundo como um todo. Sendo assim, o cotista n\u00e3o exerce qualquer direito real sobre o fundo, como tamb\u00e9m n\u00e3o responde legalmente por ele. Isso cabe \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira respons\u00e1vel pela gest\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o do FII.<\/p>\n\n\n\n<p>Como \u00e9 poss\u00edvel imaginar, os valores das cotas dos fundos variam, porque elas s\u00e3o negociadas livremente na <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/bolsa-de-valores-como-funciona\/\">Bolsa de Valores<\/a>. Ainda assim, a <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/volatilidade\/\">volatilidade<\/a> tende a ser menor do que a observada nas <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/o-que-e-uma-acao\/\">a\u00e7\u00f5es<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>As cotas variam de acordo com a <strong>oferta e demanda<\/strong> na Bolsa. J\u00e1 o interesse dos investidores pode aumentar ou diminuir de acordo com diversos fatores, como a vac\u00e2ncia f\u00edsica do estabelecimento ou a vac\u00e2ncia financeira (de pagamento dos inquilinos), al\u00e9m das decis\u00f5es dos gestores e o contexto macroecon\u00f4mico.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale refor\u00e7ar, portanto, que, quando falamos de <strong>fundo imobili\u00e1rios<\/strong>, estamos falando de <strong>renda vari\u00e1vel<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os FIIs s\u00e3o identificados na B3 pelo ticker, um c\u00f3digo com quatro letras mai\u00fasculas, seguidas do n\u00famero 11. Mas fique atento, as <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/units\/\">units<\/a> s\u00e3o a\u00e7\u00f5es que tamb\u00e9m contam com o n\u00famero 11.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos os <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> precisam distribuir pelo menos 95% do valor arrecadado com alugu\u00e9is para os seus cotistas, motivo pelo qual eles s\u00e3o uma alternativa muito procurada para quem deseja <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/viver-de-renda\/\">viver de renda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipos-de-fundos-imobiliarios\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_Fundos_Imobiliarios\"><\/span>Tipos de Fundos Imobili\u00e1rios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Existe uma grande variedade de FIIs no mercado brasileiro. Listamos aqui seus tipos e detalharemos quais as caracter\u00edsticas e peculiaridades de cada um.<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Shoppings<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Lajes Corporativas<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Galp\u00f5es Log\u00edsticos<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Hot\u00e9is<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Educacional<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Hospitais<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Ag\u00eancias banc\u00e1rias<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Fundos<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Desenvolvimento Imobili\u00e1rio<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs)<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; FIIs H\u00edbridos (Papel e Tijolo)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-de-shoppings\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_de_Shoppings\"><\/span>FIIs de Shoppings<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Mesmo com o crescimento do e-commerce, os <strong>shoppings <\/strong>ainda s\u00e3o muito populares no Brasil, com milh\u00f5es de pessoas em busca de produtos, servi\u00e7os, alimenta\u00e7\u00e3o ou entretenimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Para comprar cotas desses FIIs, \u00e9 importante fazer uma an\u00e1lise completa com todos os indicadores dispon\u00edveis. Isso inclui o administrador do shopping, seu hist\u00f3rico de resultados, a localiza\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica do estabelecimento, sua estrutura, op\u00e7\u00f5es de entretenimentos oferecidas e quais suas lojas \u00e2ncoras.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-de-lajes-corporativas\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_de_Lajes_Corporativas\"><\/span>FIIs de Lajes Corporativas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>O segmento de <strong>lajes corporativas<\/strong>, tamb\u00e9m conhecido como edif\u00edcios comerciais, se considerarmos o patrim\u00f4nio somado de todos os fundos com cotas negociadas em bolsa, \u00e9 o segundo maior no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Os contratos de locat\u00e1rios das lajes corporativas em geral s\u00e3o de longo prazo, em uma m\u00e9dia de cinco anos e com possibilidade de revis\u00e3o ap\u00f3s tr\u00eas anos. Inclusive, o rompimento antes do prazo gera multa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, esse investimento tem relativa <strong>estabilidade em sua gera\u00e7\u00e3o de receita<\/strong>, mesmo que tamb\u00e9m esteja vulner\u00e1vel \u00e0s fases de valoriza\u00e7\u00e3o e desvaloriza\u00e7\u00e3o do mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-de-galpoes-logisticos\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_de_Galpoes_Logisticos\"><\/span>FIIs de Galp\u00f5es Log\u00edsticos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Os <strong>galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> s\u00e3o voltados a gest\u00e3o de estoque, sele\u00e7\u00e3o e despacho de mercadorias, podendo ser locados para um ou diversos clientes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Existem dois contratos. Os convencionais, tamb\u00e9m chamados de t\u00edpicos, geralmente possuem dura\u00e7\u00e3o de 5 anos. J\u00e1 os at\u00edpicos geralmente t\u00eam prazos mais longos, alguns de at\u00e9 15 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos \u00e9 concentrado na regi\u00e3o sudeste do pa\u00eds, principalmente em S\u00e3o Paulo. Al\u00e9m disso, o pa\u00eds \u00e9 altamente dependente da malha rodovi\u00e1ria para transportar mercadorias e isso exige uma rede de galp\u00f5es na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-de-hoteis\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_de_Hoteis\"><\/span>FIIs de Hot\u00e9is<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Para os <strong>FIIs de Hot\u00e9is<\/strong>, existem tr\u00eas formas b\u00e1sicas de ocorrer a valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uma delas \u00e9 a compra de participa\u00e7\u00e3o em hot\u00e9is para explorar a renda das <strong>loca\u00e7\u00f5es <\/strong>de quartos, assim como fazem os demais FIIs. Outra \u00e9 comercializando as unidades hoteleiras (ou flats).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, por meio da <strong>valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos <\/strong>em si. Mesmo esse sendo um objetivo secund\u00e1rio, tamb\u00e9m contribui para valorizar o capital investido.<\/p>\n\n\n\n<p>Por haver uma rotatividade maior, esses im\u00f3veis devem ser localizados em grandes centros, de prefer\u00eancia onde haja uma demanda tanto<strong> comercial quanto tur\u00edstica<\/strong>. No Brasil, h\u00e1 poucas cidades oferecem isso da mesma forma que S\u00e3o Paulo, raz\u00e3o pela qual existe uma concentra\u00e7\u00e3o de investimentos na cidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-do-setor-educacional\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_do_Setor_Educacional\"><\/span>FIIs do Setor Educacional<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00e3o os FIIs voltados para <strong>Institui\u00e7\u00f5es de Ensino<\/strong>. Esse investimento pode ser atrativo, porque esses FIIs possuem, em sua maioria, modelos de contratos at\u00edpicos. Outra vantagem \u00e9 caracter\u00edstica do inquilino, porque ele depende de fatores como localiza\u00e7\u00e3o e maturidade para atender melhor seu p\u00fablico alvo.<\/p>\n\n\n\n<p>A estabilidade dos rendimentos desses investimentos, que geralmente t\u00eam contratos mais longos, chama a aten\u00e7\u00e3o dos investidores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Podem ser uma boa op\u00e7\u00e3o para quem busca im\u00f3veis com baixa taxa de vac\u00e2ncia, rendimentos recorrentes de baixo risco e bom potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Isso, claro, se voc\u00ea confia que a educa\u00e7\u00e3o n\u00e3o vai passar pela transforma\u00e7\u00e3o do EAD de forma t\u00e3o r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-de-hospitais\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_de_Hospitais\"><\/span>FIIs de Hospitais<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Os <strong>FIIs de Hospitais<\/strong> surgiram no pa\u00eds para ajudar a financiar o segmento de sa\u00fade, por\u00e9m n\u00e3o cresceram muito at\u00e9 o momento. S\u00e3o poucos FIIs que atuam no segmento por aqui e cada um tem apenas um im\u00f3vel cada.<\/p>\n\n\n\n<p>Como a \u00e1rea desse nicho \u00e9 a sa\u00fade, a demanda depende menos de situa\u00e7\u00f5es financeiras, na compara\u00e7\u00e3o com outros setores. Em geral, hospitais s\u00e3o im\u00f3veis com alta frequ\u00eancia de p\u00fablico, seja qual for o momento econ\u00f4mico do pa\u00eds e do mundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do prazo estendido dos contratos, existe a participa\u00e7\u00e3o em um percentual do faturamento dos hospitais, o que torna a chance do fundo obter receitas ainda maiores do que conseguiria somente com a cobran\u00e7a do aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-de-agencias-bancarias\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_de_Agencias_bancarias\"><\/span>FIIs de Ag\u00eancias banc\u00e1rias<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>O <strong>Fundo Imobili\u00e1rio de Ag\u00eancia Banc\u00e1ria<\/strong> \u00e9 um fundo que trabalha especificamente com a aquisi\u00e7\u00e3o e personaliza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas cuja loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de interesse direto dos bancos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, o risco de cr\u00e9dito \u00e9 extremamente baixo, principalmente se o inquilino for uma grande empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Por serem grandes institui\u00e7\u00f5es financeiras, \u00e9 mais dif\u00edcil que elas deixem de honrar seus compromissos. Al\u00e9m disso, dentro do mercado de cr\u00e9dito privado, os bancos est\u00e3o est\u00e3o entre as organiza\u00e7\u00f5es de maior credibilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, os contratos de loca\u00e7\u00e3o de ag\u00eancias banc\u00e1rias geralmente s\u00e3o longos, gerando <strong>garantia de fluxo de caixa <\/strong>por per\u00edodos grandes e, somado \u00e0 boa adimpl\u00eancia, garantem, em geral, uma renda aos seus cotistas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vale lembrar, por\u00e9m, que as ag\u00eancias banc\u00e1rias est\u00e3o em franca decad\u00eancia no Brasil \u2014 qual foi a \u00faltima vez em que voc\u00ea frequentou uma? Com o avan\u00e7o do internet banking, existe uma tend\u00eancia de fechamento dessas ag\u00eancias, e \u00e9 preciso estar atento a isso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-de-fundos\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_de_Fundos\"><\/span>FIIs de Fundos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Os <strong>FIIs de Fundos<\/strong> s\u00e3o chamados de fundos de fundos, ou <strong>FOF<\/strong>. S\u00e3o um tipo de aplica\u00e7\u00e3o que agrega recursos de um conjunto de investidores visando o lucro pela aquisi\u00e7\u00e3o de cotas de outros fundos imobili\u00e1rios, com uma grande <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/diversificacao-investimentos\/\">diversifica\u00e7\u00e3o<\/a> de forma simples.<\/p>\n\n\n\n<p>Eles podem ser interessantes para um investidor que n\u00e3o tem muito conhecimento sobre o mercado de FIIs. Outra vantagem \u00e9 que o FOF possui gest\u00e3o profissional, ou seja: conta com a assessoria de analistas de mercado para encontrar as melhores oportunidades.<\/p>\n\n\n\n<p>Do ponto de vista tribut\u00e1rio e dos custos, \u00e9 preciso analisar se os FOF valem a pena, porque, em alguns casos, voc\u00ea pode acabar pagando taxas duas vezes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-de-desenvolvimento-imobiliario\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_de_Desenvolvimento_Imobiliario\"><\/span>FIIs de Desenvolvimento Imobili\u00e1rio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Os<strong> FIIs de Desenvolvimento Imobili\u00e1rio<\/strong> s\u00e3o <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> mais arriscados, por\u00e9m, como \u00e9 t\u00edpico da renda vari\u00e1vel, tamb\u00e9m podem oferecer um maior potencial de retorno.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui, o gestor investe na constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com o objetivo de vender e obter lucro nessa negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Por se tratar de um risco maior, esses fundos geralmente s\u00e3o voltados para <strong>investidores qualificados<\/strong>, mas tamb\u00e9m h\u00e1 oportunidades para os demais investidores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-de-recebiveis-imobiliarios-cris\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_de_Recebiveis_Imobiliarios_CRIs\"><\/span>FIIs de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Os FIIs de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) s\u00e3o fundos de pap\u00e9is, majoritariamente dominados pela <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/investimento-renda-fixa\/\">renda fixa<\/a>, por\u00e9m com maior risco. Sendo assim, a rentabilidade geralmente supera os principais benchmarks da renda fixa, como o <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/cdi\/\">CDI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Afinal, \u00e9 importante garantir atratividade ao investidor em rela\u00e7\u00e3o aos t\u00edtulos mais seguros, por meio de um rendimento superior. Como cada FII tem v\u00e1rios CRIs em sua carteira, e a pr\u00f3pria diversifica\u00e7\u00e3o faz diminuir muito o risco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fiis-hibridos-papel-e-tijolo\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FIIs_Hibridos_Papel_e_Tijolo\"><\/span>FIIs H\u00edbridos (Papel e Tijolo)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Os FIIs H\u00edbridos (Papel e Tijolo) j\u00e1 t\u00eam a vantagem inicial da diversifica\u00e7\u00e3o de setores, o que traz consequentemente mais seguran\u00e7a e estabilidade para a carteira.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Eles geralmente investem em diversas aplica\u00e7\u00f5es e acabam se expondo em diversos setores de im\u00f3veis ou receb\u00edveis imobili\u00e1rios (CRI, LCI) e at\u00e9 mesmo em <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> (cotas de FIIs).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"como-investir-em-fundos-imobiliarios\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_investir_em_Fundos_Imobiliarios\"><\/span>Como investir em Fundos Imobili\u00e1rios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/como-investir-em-fundos-imobiliarios-1024x576.png\" alt=\"Aprenda a investir em fundos imobili\u00e1rios, ilustra\u00e7\u00e3o \" class=\"wp-image-8851\" srcset=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/como-investir-em-fundos-imobiliarios-1024x576.png 1024w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/como-investir-em-fundos-imobiliarios-300x169.png 300w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/como-investir-em-fundos-imobiliarios-768x432.png 768w, https:\/\/warren.com.br\/magazine\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/como-investir-em-fundos-imobiliarios.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Investir em <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> \u00e9 muito simples. Em primeiro lugar, \u00e9 aconselh\u00e1vel montar a sua <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/reserva-de-emergencia\/\">reserva de emerg\u00eancia<\/a> e definir o seu <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/perfil-de-investidor\/\">perfil de investidor<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir da\u00ed, \u00e9 hora de pensar na composi\u00e7\u00e3o do seu portf\u00f3lio, com foco no longo prazo. Em geral, quanto maior for o prazo e mais arrojado for o seu perfil, maior pode ser a exposi\u00e7\u00e3o a ativos de renda vari\u00e1vel, como os FIIs.<\/p>\n\n\n\n<p>Depois, \u00e9 preciso pensar no tamanho ideal da sua exposi\u00e7\u00e3o aos FIIs, considerando a fatia da sua carteira que estar\u00e1 dedicada \u00e0 renda vari\u00e1vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A partir da\u00ed, \u00e9 hora de procurar pelas melhores <strong>op\u00e7\u00f5es de fundos imobili\u00e1rios do mercado<\/strong>, sempre respeitando os seus objetivos e pensando com a mentalidade de longo prazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para investir efetivamente, voc\u00ea precisa de uma conta em <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/corretora-de-investimentos\/\">corretora de valores<\/a>, como a <a href=\"https:\/\/lp.warren.com.br\/o-que-e-a-warren?gclid=CjwKCAjwlID8BRAFEiwAnUoK1TsImsqLD7-9LD2o80d_pagov9xz85fH1poh5RvFp9knNLdQuRYe8hoCY-wQAvD_BwE\">Warren<\/a>. Aqui, voc\u00ea investe em fundos imobili\u00e1rios, a\u00e7\u00f5es e ETFs, o que permite uma diversifica\u00e7\u00e3o muito maior, mesmo com pouco dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 conhece todos os <strong>tipos de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, est\u00e1 preparado para avan\u00e7ar nos estudos e dar os primeiros passos. Quer come\u00e7ar? <a href=\"https:\/\/warren.com.br\/app\/#\/signup?utm_source=blog&amp;utm_medium=cta&amp;utm_campaign=header_blog\">Abra sua conta na Warren agora mesmo.&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea gostou do conte\u00fado, continue navegando pelo blog da Warren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/os-tres-pilares-basicos-para-investir-em-renda-variavel\/\">Os tr\u00eas pilares b\u00e1sicos para investir em renda vari\u00e1vel<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/stock-picking\/\">Stock picking na Bolsa de Valores: o que \u00e9 e como fazer<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/como-comecar-a-investir-na-bolsa-de-valores\/\">Como come\u00e7ar a investir na Bolsa de Valores: passo a passo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/tag-along\/\">Tag along no mercado de a\u00e7\u00f5es: um guia para voc\u00ea entender<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/warren.com.br\/magazine\/livros-de-acoes\/\">Os 9 melhores livros de a\u00e7\u00f5es para voc\u00ea dominar a renda vari\u00e1vel<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conhecer os tipos de fundos imobili\u00e1rios (FIIs) \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos investidores \u00e9 o primeiro passo para quem deseja investir nesse setor.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13348,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1016],"tags":[],"class_list":["post-8819","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-por-dentro-do-mercado","entry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Tipos de fundos imobili\u00e1rios: conhe\u00e7a todas as op\u00e7\u00f5es de FIIs<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conhecer todos os tipos de fundos imobili\u00e1rios \u00e9 essencial para quem deseja investir no mercado imobili\u00e1rio por meio dos FIIs. 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